上海松江區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、21世紀(jì)上海確立了建設(shè)"國際經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融和航運(yùn)中心"以及"現(xiàn)代化國際大都市"的發(fā)展方向.與此同時,上海市政府己將房地產(chǎn)業(yè)確定為"十五"期間上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一.上海要建設(shè)世界級的城市,根據(jù)世界大都市的發(fā)展規(guī)律,中心城市的極化必然導(dǎo)致大都市圈的形成.也正因?yàn)槿绱?目前上海正在形成以中心城市為都市核、郊區(qū)為都市層、長江三角洲為腹地的都市圈.在這一背景下,上海市政府"十五"規(guī)劃提出,城市建設(shè)的重心逐步從市區(qū)轉(zhuǎn)向郊區(qū),實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)

2、略,重點(diǎn)營造"一城九鎮(zhèn)"新格局.松江區(qū)正是上海市政府實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的首要試點(diǎn)城區(qū).可以預(yù)見,在未來發(fā)展中,松江將發(fā)揮都市層的功能,日益成為萬商云集、資本擁流的投資熱土.因此,作為地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系中基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的松江房地產(chǎn)業(yè)在21世紀(jì)初面臨著前所未有的重任和機(jī)遇,松江房地產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展倍受眾人矚目.綜觀已有的松江房地產(chǎn)業(yè)研究文獻(xiàn),筆者發(fā)現(xiàn)該類研究大都是局部的、零星的,幾乎沒有系統(tǒng)和戰(zhàn)略層次上的研究,另外也缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯靠蚣芎涂茖W(xué)的研究

3、工具,因此創(chuàng)新性的研究勢在必行,本文力圖在這一方面有所突破.全文分為"戰(zhàn)略背景評估"、"戰(zhàn)略環(huán)境分析"、"戰(zhàn)略前景預(yù)測"、"戰(zhàn)略定位與制定"、"戰(zhàn)略實(shí)施與控制"五大部分.在研究的內(nèi)容安排順序上,采取層層推進(jìn)的方式,既有總體層次上的戰(zhàn)略研究,又有具體層次上的對策分析,全文利用定量與定性分析相結(jié)合的方式為本文得出研究結(jié)論作出充分論證.本文的理論意義在于:在對松江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究過程中,筆者運(yùn)用了新的研究方法,即利用戰(zhàn)略管理的理論框架來組

4、織全文和利用模糊技術(shù)對松江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行綜合評價,這為筆者得出研究結(jié)論提供了重要的依據(jù),這也從一個特定角度完善了現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)研究.本文的實(shí)踐意義在于:通過本文的研究,在一定程度上為政府對松江房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控提供了依據(jù),為房地產(chǎn)企業(yè)提供決策指導(dǎo),為促進(jìn)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長作出微薄貢獻(xiàn).本文的主要創(chuàng)新在于:①是一次研究思路上的創(chuàng)新.在以往人們對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的研究中,鮮有作者把戰(zhàn)略管理的理論框架真正加以運(yùn)用.