地產(chǎn)置業(yè)顧問培訓(xùn)

1、地產(chǎn)置業(yè)顧問地產(chǎn)置業(yè)顧問培訓(xùn)培訓(xùn)風(fēng)水常識風(fēng)水常識中國的風(fēng)水學(xué)說源遠流長已有數(shù)千年的歷史諸家雜說繁多其中蘊涵著許多科學(xué)規(guī)律也夾雜著大量的封建迷信和形而上學(xué)。究竟怎么看待它也是見仁者見智各不相同。這里把自己摘抄的一些風(fēng)水小常識整理出來供大家參考。不過勸大家別把它真當(dāng)回事設(shè)計師要是迷信這個就小兒科了這是專門記熟了拿來哄客戶的小把戲倒是靈驗得很。(一)風(fēng)宜柔和最理想的居住環(huán)境應(yīng)有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來。清風(fēng)送爽才符合風(fēng)水之道。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大十

2、分急勁那便不宜選購了因為即使那房屋真的有旺氣凝聚也會被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”但風(fēng)勢強勁的地方肯定不會是旺地!需要注意的是風(fēng)過大固然不妙但倘若風(fēng)勢過緩空氣不大流通亦絕非善地!(二)陽光充足陽宅風(fēng)水最講究陽光空氣所以選擇房屋不但要空氣清爽而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足往往陰氣過重會導(dǎo)致家宅不寧不宜居住。(三)地勢宜平倘若房屋僅次于斜坡之上那么在選購時便要特別小心因為從風(fēng)水角度來看地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)而斜坡則頗多兇險!如房屋

3、的大門正對一條很陡的山坡那便不應(yīng)選作居所因為不單家財泄漏而且還會家人離散一去不回。不般來說斜坡上的房屋易漏財而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底因煞氣太急太勁往往會導(dǎo)致人口傷亡。(四)衙前廟后不宜府衙門(特別是警署及軍營)的前面以及寺院道觀的后面均不宜居住。原因是衙門殺氣重倘若住在它對面便會首當(dāng)其沖承受不起便會有人口傷亡寺廟是陰氣凝聚之處住得太近則并不適宜。住宅:1、風(fēng)大不宜不能藏風(fēng)聚氣。2、陽光充足空氣清新。3、房屋的中心

4、不宜受污染例如建成廁所或堆集臟物。4、街巷直沖不宜好的居所“喜回旋忌直沖”。5、地勢宜平最好不在斜坡上下。6、街道反弓不宜。7、忌天斬煞。8、對煙囪不宜。9、衙前廟后不宜。樓層與五行的關(guān)系:10、一樓及六樓屬于北方屬水相宜生肖:鼠、虎、兔、豬。11、二樓及七樓屬于南方屬火相宜生肖:牛、龍、蛇、馬、羊、狗。12、三樓及八樓屬于東方屬木相宜生肖:虎、兔、蛇、馬。13、四樓及九樓屬于西方屬金相宜生肖:鼠、猴、雞、豬。14、五樓及十樓屬于中央屬

5、土相宜生肖:牛、龍、羊、猴、狗。床頭禁忌:15、不宜向西。16、不宜橫梁壓頂。17、不宜太接近窗戶。18、不宜正對鏡子。19、不宜對正房門。廚房禁忌:20、灶忌背宅反向。21、灶忌門路直沖。22、忌廚房對灶。23、忌與廁所相對。24、不宜貼近睡房。25、灶忌背后空曠。26、忌與房門相對。27、忌安在水道上。28、灶忌橫梁壓頂。29、不宜斜陽照射。30、不宜尖角沖射。31、避免水火相沖。浴廁注意事項:32、不宜開在西南或東北方33、不宜開

6、在房屋的中心。34、不宜開在南方。35、宜壓在兇方忌壓在吉方。36、浴廁地點宜隱蔽。37、浴廁不宜改為睡房。38、浴廁應(yīng)常保持清潔。39、浴廁應(yīng)保持空氣流通。房地產(chǎn)術(shù)語居住空間系指臥室、起居室（廳）的使用空間。臥室供居住者睡眠、休息的空間。起居室（廳）供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。廚房供居住者進行炊事活動的空間。衛(wèi)生間供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。使用面積房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。套

7、型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。通廊指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。門廊指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施

8、供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。封閉陽臺原設(shè)計及竣工后均為封閉的。非封閉陽臺原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。凹陽臺凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。凸陽臺挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。底陽臺房屋一層的陽臺。挑陽臺房屋二層（含二層）以上的陽臺房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪

9、以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負數(shù)表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數(shù)。房屋地上層數(shù)一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數(shù)。房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。自然層一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。技術(shù)層指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。附屬層(

10、夾層)指介于自然層之間的夾層。假層指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面層。避難層高層建筑中用作消防避難的樓層。自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的住宅樓層。結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。銷售人員“六