房地產(chǎn)企業(yè)銷售及收款管理制度

1、XXXX控股集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)管理制度－銷售及收款管理制度第一章總則第一條為了加快商品房銷售，加強(qiáng)內(nèi)部協(xié)作，規(guī)范操作流程，提高工作效率，根據(jù)國(guó)家商品房銷售的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合XXXX控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)）的實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度只適用于集團(tuán)下屬?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)目的商品房銷售的子公司，房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房銷售必須遵守本制度規(guī)定。第二章銷售價(jià)格及權(quán)限管理第三條商品房開盤的銷售價(jià)格是在充分市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，根

2、據(jù)項(xiàng)目公司自身的總體戰(zhàn)略，由各項(xiàng)目公司經(jīng)理室會(huì)同開發(fā)、銷售、工程、財(cái)務(wù)等部門共同制訂。第四條各項(xiàng)目公司制訂的開盤銷售價(jià)格在實(shí)施前須報(bào)集團(tuán)總部審查，由集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁、集團(tuán)各部門、上報(bào)公司總經(jīng)理等有關(guān)人員參加的價(jià)格論證會(huì)，論證通過(guò)后由董事長(zhǎng)簽發(fā)給項(xiàng)目公司執(zhí)行。第五條銷售過(guò)程中的調(diào)價(jià)按開盤價(jià)的制訂流程作出，報(bào)集團(tuán)董事長(zhǎng)批準(zhǔn)。第十三條財(cái)務(wù)部根據(jù)收款聯(lián)系單及交款單及時(shí)編制記帳憑證入帳，以便及時(shí)提供客戶的收款情況信息。第十四條為了確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，每

3、天收款數(shù)據(jù)截止時(shí)間為下午5:00，下午5:00以后收款數(shù)據(jù)計(jì)入下一天，每月初財(cái)務(wù)部和銷售部門應(yīng)進(jìn)行客戶收款情況的核對(duì)，發(fā)現(xiàn)差異，及時(shí)查明原因，同對(duì)遺留的應(yīng)收帳款督促銷售部門積極催討，防止呆帳的發(fā)生。第四章銷售合同管理第十五條項(xiàng)目各公司相關(guān)部門應(yīng)向財(cái)務(wù)部門送交商品房面積測(cè)繪資料及可銷售面積資料等，財(cái)務(wù)部門應(yīng)對(duì)這些資料認(rèn)真核對(duì)。第十六條每次開盤銷售的銷售合同樣本必須經(jīng)過(guò)評(píng)審，銷售合同的評(píng)審、簽訂必須符合公司制定的《合同管理制度》的要求。第十

4、七條銷售合同內(nèi)部編號(hào)統(tǒng)一為項(xiàng)目名稱加年份加樓號(hào)加戶號(hào)，例如2009年鳳凰名城10樓501室的銷售合同的內(nèi)部編號(hào)為：HWMC200910501。第十八條銷售合同簽訂后3日內(nèi)送交財(cái)務(wù)部門備查，財(cái)務(wù)人員及時(shí)登記合同臺(tái)帳以及將合同的有關(guān)數(shù)據(jù)輸入財(cái)務(wù)帳套。第十九條項(xiàng)目公司銷售部門、財(cái)務(wù)部門必須建立健全銷售合同臺(tái)賬，財(cái)務(wù)上的銷售合同臺(tái)帳主要內(nèi)容為：項(xiàng)目名稱、樓號(hào)、戶號(hào)、合同編號(hào)、簽約日期、客戶名稱、品名、面積、單價(jià)、總價(jià)、代收款項(xiàng)、付款期限等，財(cái)務(wù)