房地產(chǎn)怪象及解決方案

1、中國房地產(chǎn)的怪象自2006年至今，伴隨著中國房價(jià)飛速上漲，中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)前所未有奇怪現(xiàn)象。首先，現(xiàn)有房價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了中等及以下收入水平居民的購買能力。北京5環(huán)以外的房價(jià)平均已達(dá)1.5萬平方米，如果購買一套建筑面積為80平米，使用面積僅60平米的房子，總價(jià)將達(dá)120萬，假設(shè)一個(gè)家庭收入合計(jì)1萬元月，那么一個(gè)月要有6000元還房貸，用于日常消費(fèi)僅有4000元，如果對于一個(gè)三口之家來說，僅能維持日?；鞠M(fèi)，基本上沒有存款，如遇到生病等意

2、外事件根本無力應(yīng)對。這是對于月均5000元月中等收入人群而言的承受力，我們要注意到北京多數(shù)人員收入低于或遠(yuǎn)低于這個(gè)水平，而那些月收入僅有3000元左右人來說，買房子根本就是一個(gè)奢夢。從購買力來講，我國現(xiàn)有的房價(jià)已超過美國這些發(fā)達(dá)國家的水平，價(jià)格的高企是當(dāng)前房地產(chǎn)市場一大怪象。其次，越來越多的家庭擁有多套房子?？梢粤粢庖幌履車挠H屬、同事和朋友，只要在一個(gè)城市里居住多年，至少有一半以上擁有兩套或以上房子，或者打算購買下一套房子，有的投資

3、，有的保值，有的出租，有的留給孩子。房子成為的承受能力居民或家庭必購商品，也成為有閑錢的居民首先尤物，因此導(dǎo)致一邊無力購買，一邊卻擁有多套房的另一怪象。再次，空房率高。前些年，有人統(tǒng)計(jì)北京天通苑空房率高達(dá)40%，多數(shù)房出售后空置多年，既不出租也不自住；還有些樓盤由于價(jià)格過高或是房地產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期，房子封頂卻沒有銷售。按理說，供不應(yīng)求的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該家住滿戶，為什么還會(huì)出現(xiàn)這么多的空房呢？這又是一大怪象。這些房地產(chǎn)的怪象，導(dǎo)致社會(huì)矛盾

4、日益突出、國民經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)加大、貧富差距日漸拉大，可以肯定地說，當(dāng)前中國房地產(chǎn)已出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，這種泡沫如果不消除，房價(jià)不理性回歸，將會(huì)給中國經(jīng)濟(jì)帶來深遠(yuǎn)的、不利的影響。房地產(chǎn)怪象的原因剖析其實(shí)，房地產(chǎn)的連連上漲本質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的結(jié)果。目前的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀還得起源于國家實(shí)施的房改政策，這個(gè)政策將房子由原來單位分配腰身一變成了商品，既然是一種商品，它就同市場上其它商品一樣，必須符合市場的價(jià)格規(guī)律——價(jià)格與價(jià)值定律，商品有的時(shí)候高于價(jià)值，有的時(shí)候低

5、于價(jià)值，價(jià)格總是圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，價(jià)格的高低取決于供求關(guān)系，當(dāng)然前提條件是市場上不存在壟斷或行政干預(yù)的非正常市場現(xiàn)象?？纯船F(xiàn)在的中國房地產(chǎn)市場，這種價(jià)格不正常性還是由于房子的供不應(yīng)求所導(dǎo)致。房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只是舊觀念里用來居住的屬性，它已成為眾多投資者投資的商品。話說至此，有的人就不禁要問，現(xiàn)在房子價(jià)格都漲到老百姓無法承受的地步了，怎么會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求呢？事實(shí)上，原因就在這里，很簡單，這些需求主體已經(jīng)不僅僅是普通老百姓這么簡單了。我們來看看供不

6、應(yīng)求原因何在。排名第一的需求主體是不務(wù)正業(yè)的企業(yè)。中國經(jīng)濟(jì)在十一五初期快速發(fā)展，企業(yè)經(jīng)營獲得了一定的效益，資本在企業(yè)里逐步積累，隨著市場競爭激烈化，各行業(yè)的利潤率也逐年壓縮。再來看看房地產(chǎn)市場，價(jià)格幾個(gè)月就能上漲40%50%，這種吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過企業(yè)投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，一些急功近利的企業(yè)家們，特別是民營企業(yè)，著急地把錢投向房地產(chǎn)，待上漲預(yù)期收益將其拋售，這種資金的力量可想而知。就是現(xiàn)在的企業(yè)在確定未來5年的規(guī)劃的時(shí)候，還對房地產(chǎn)躍躍欲試。第二

7、大資金來源于國際熱錢。毋庸置疑，中國是21世紀(jì)最活躍的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，中國的發(fā)展世界矚目，國際金融界一直對人民幣的升值報(bào)有厚望，在美元日益貶值的當(dāng)前，這些國際資本當(dāng)然選擇持有人民幣而不是美元，熱錢的進(jìn)入渠道除了股市之外，就是樓市。當(dāng)要有很多基礎(chǔ)工作要做，比如個(gè)人房產(chǎn)信息、家庭信息、房貸信息的管理，從長遠(yuǎn)來看，政府遲早要完善這方面的工作，將這些信息直接與居民身份征聯(lián)系在一起，便于稅收的實(shí)質(zhì)性的操作。第三、鼓勵(lì)金融衍生產(chǎn)品的發(fā)展，拓寬個(gè)人、企業(yè)的

8、投資渠道。這幾年房地產(chǎn)的火爆現(xiàn)象無疑是一些企業(yè)和廣大老百姓收入增加了，資金的富裕以及通脹的憂慮還有社會(huì)保障體系的不健全，讓這些企業(yè)和人們拿著多余的閑錢無所事從，投入房市期待保值、增值，這源于我國的投資產(chǎn)品和渠道過于狹窄所致?？梢栽O(shè)想，如果有其它的投資產(chǎn)品預(yù)期大于房地產(chǎn)的話，這些資金也就不會(huì)集中在這一集中的領(lǐng)域了。有些讀者看到這里可能會(huì)問，房地產(chǎn)在GDP里可有2%的貢獻(xiàn)率呢，政府控制房價(jià)不是限制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展嗎？我的觀點(diǎn)——房地產(chǎn)市場長痛不如