二手房按揭貸款流程

1、貸款部分貸款部分二手房按揭貸款流程二手房按揭貸款流程一、貸款條件：一、貸款條件：1、額度：二手樓住宅貸款的最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的70%；商業(yè)用房貸款的最高額度為購房總價與房屋評估值兩者之間最小值的60%，借款人為法人的，貸款額度不得超過借款人凈資產(chǎn)的50%，且最高額度為400萬元；借款人為個人的，貸款最高額度為200萬元。2、年限：房齡與貸款期限之和最長不得超過三十年。貸款期限加借款人實際年齡不得超過60年；商業(yè)

2、用房借款人為個人的，貸款期限不得超過8年；借款人為法人的，貸款期限一般為35年，最長不得超過8年，且不得超過其法定經(jīng)營期限。貸款所購商業(yè)用房已使用年限一般不超過十年。3、貸款人具備本市常住戶口及相當(dāng)?shù)墓潭ㄊ杖耄ㄍ獾厝速J款需由本市人提供擔(dān)保）。二、貸款程序二、貸款程序:一、園區(qū)農(nóng)行一、園區(qū)農(nóng)行1、買方需持抵押房屋產(chǎn)權(quán)證原件及貸款人身份證、戶口冊及手章到交易中心或連鎖店簽訂買賣貸款合同，并交納相關(guān)費用。連鎖店向客戶發(fā)放客戶須知、空白收入證明

3、、空白婚姻狀況證明。2、由鼎信評估公司對成交房屋進(jìn)行評估。（評估工作程序附后）3、準(zhǔn)備貸款資料（1）借款人按我方要求填寫相關(guān)表格，并出具相關(guān)證明:（2）借款人身份證復(fù)印件三份（必須用A4紙復(fù)印三張）戶口冊首頁當(dāng)頁復(fù)印件各一份（A4紙復(fù)?。?。（3）借款人配偶身份證、戶口冊首頁當(dāng)頁復(fù)印件各一份。（4）借款人收入證明一份。（5）借款人配偶收入證明一份。（6）結(jié)婚證復(fù)印件一份。（7）婚姻狀況證明一份。（二）鎖店售房人員向借款人（買房人）出示招商

4、銀行客戶須知，要求買房人提供以下資信材料：1、借款人（買方）及共同還款責(zé)任人身份證原件及復(fù)印件4份、戶口簿原件及復(fù)印件2份（如共同還款責(zé)任人為借款人配偶的，另須提供結(jié)婚證或婚姻證明原件及復(fù)印件2份）；2、借款人名章（方章）；3、個人（包括借款人、共同還款責(zé)任人）收入證明，須加蓋單位公章，共2份，原則上每月還款額不應(yīng)超過借款人（家庭）實際月均可支配收入的50%；4、為避免貸款抵押房產(chǎn)共同所有人對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)可能產(chǎn)生的糾紛，借款人提供一名共同還

5、款責(zé)任人或保證人；5、借款人繳納購房首付款，售房人員填寫首付房款收據(jù)（原復(fù)印各1份）；（三）連鎖店提供的相關(guān)文檔：⑴借款人、共同還款責(zé)任人或保證人身份證復(fù)印件4份；⑵借款人、共同還款責(zé)任人或保證人戶口簿、暫住證、結(jié)婚證或結(jié)婚證明復(fù)印件2份；⑶借款人、共同還款責(zé)任人或保證人收入證明原件復(fù)印件共2份⑷首付款收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證復(fù)印件1份；⑸房屋買賣合同原件1份；⑹招商銀行天津分行二手樓房屋調(diào)查表原件1份⑺收款賬戶確認(rèn)書原件3份⑻招商

6、銀行個人二手住房貸款申請表原件1份以上文檔除借款人簽字部分外，要素填寫齊全、前后相符，審驗合格后封包，在檔案交接目錄（附件14）上詳細(xì)填寫本筆業(yè)務(wù)資料、連鎖店、經(jīng)辦人后報送貸款組。連鎖店在送交貸款件時請在封簽備注欄明確標(biāo)注貸款的銀行（招商銀行或園區(qū)支行）連鎖店在送交貸款件時請在封簽備注欄明確標(biāo)注貸款的銀行（招商銀行或園區(qū)支行），房屋，房屋的交易性質(zhì)（三方、收購、空置房、置業(yè)通寶）的交易性質(zhì)（三方、收購、空置房、置業(yè)通寶）4、進(jìn)件時間結(jié)點