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1、華夏幸福基業(yè)模式簡析華夏幸?;鶚I(yè)模式簡析一、華夏幸?;鶚I(yè)簡介一、華夏幸福基業(yè)簡介(一)(一)基本情況基本情況華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司(以下簡稱“華夏幸福基業(yè)“),成立于1998年,于2011年9月在A股借殼上市。早期致力于河北省內(nèi)的城市住宅開發(fā),2002年開始運營固安工業(yè)園區(qū)后,逐漸向工業(yè)園區(qū)域運營開發(fā)商轉(zhuǎn)型,一直堅持“以產(chǎn)促城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體、共同發(fā)展“的理念,堅持既定的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)模式并不斷延伸價值鏈,在原有業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)
2、上接入和發(fā)展多元化的產(chǎn)業(yè)、城市增值服務(wù)業(yè)態(tài),成為全價值鏈縱向一體化的產(chǎn)業(yè)新城運營商,全力打造產(chǎn)業(yè)新城三條產(chǎn)品線,目前已形成“園區(qū)地產(chǎn)“的獨特運營模式。在環(huán)渤海地區(qū)成功運營固安工業(yè)園區(qū)、大廠潮白河工業(yè)區(qū)、懷來京北生態(tài)新區(qū)(河北張家口)、蘇家屯區(qū)域、香河區(qū)域、無錫工業(yè)園區(qū)等。(二)業(yè)績情況(二)業(yè)績情況2014年度銷售目標(biāo)為500億,截止2014年上半年,實現(xiàn)銷售額共計242.13億元,同比增長52.20%,截止2014年6月30日確認(rèn)營業(yè)
3、收入實現(xiàn)營業(yè)收入113.82億元,比上年同期增長29.58%;實現(xiàn)營業(yè)利潤36.48億元,同比增長56.21%;實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤23.01億元,同比增長30.06%。表1:華夏幸?;鶚I(yè)各年度主要財務(wù)指標(biāo):營業(yè)收入營業(yè)收入凈利潤凈利潤截至日期截至日期營業(yè)收入營業(yè)收入(億)(億)同比同比(%)凈利潤凈利潤(億)(億)同比同比(%)每股凈每股凈資產(chǎn)資產(chǎn)(元)(元)每股收每股收收益收益(元)(元)凈資產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率收益率(%)銷售
4、毛銷售毛利率利率(%)20132013年210.6074.3827.1552.215.032.0544.3033.8120122012年120.7755.0317.8431.344.892.0251.4239.6520112011年77.9076.2213.58225.464.743.2866.4941.93圖1:華夏幸?;鶚I(yè)業(yè)務(wù)架構(gòu)2、業(yè)務(wù)發(fā)展模式(1)戰(zhàn)略聚焦:華夏幸福首先圍繞北京布局,逐漸輻射到河北沿海地區(qū)、遼東半島、山東半島等環(huán)
5、渤海區(qū)域,園區(qū)在地域選擇上,聚焦核心大城市周邊地帶、快速軌道線的銜接地帶、城鄉(xiāng)落差較大的“洼地”。目前已經(jīng)運營的固安、大廠工業(yè)園均在京郊50公里范圍內(nèi)。(2)前瞻性規(guī)劃先行:前期接洽以區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為牽引,通過同國內(nèi)、國際頂級戰(zhàn)略咨詢公司合作,深入研究區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,明確區(qū)域的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向、空間布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略,獲得政府的高度認(rèn)可,并通過豐富的一級開發(fā)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)、園區(qū)核心區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)招商和住宅建設(shè)等多樣化得產(chǎn)品和服務(wù)
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