上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行特征與展望.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)改革的深入,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展,對社會、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動和影響,特別是進(jìn)入90年代后,中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn),一躍成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).但與此同時,中國包括上海市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也面臨不少問題.這些問題的解決不僅僅是實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的需要,同時也是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化以及社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要.總結(jié)房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征,并借鑒和對比國外房地產(chǎn)市場發(fā)展的理論和經(jīng)驗是分析研究

2、直至最終解決這些問題所不可缺少的.考慮到房地產(chǎn)市場很強(qiáng)的地域性,該文以上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展為研究對象.首先,該文以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的三部門模型(Three-sector Model)為理論依據(jù),對90年代以來上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的特征及其與上海總體經(jīng)濟(jì)之間的發(fā)展關(guān)系作了分析,并對其市場特征產(chǎn)生的原因進(jìn)行了研究.然后,按上海房地產(chǎn)市場中住房市場和非住房市場兩大類市場進(jìn)行具體研究分析,其中對非住房市場的研究以辦公樓市場為主.對住房市場,在從住房生產(chǎn)、

3、住房銷售、住房價格和住房空置等方面對上海商品住房市場在90年代的發(fā)展特征系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上,對發(fā)展中出現(xiàn)的獨(dú)特現(xiàn)象給予了合理的說明.該文還應(yīng)用能夠很好刻畫及預(yù)測住房市場發(fā)展態(tài)勢的Stock-flow模型對上海商品住房市場的前景進(jìn)行了預(yù)測.對上海辦公樓市場,利用上海市的數(shù)據(jù)建立了上海辦公樓市場的Stock-flow模型,通過對此模型的分析得到上海辦公樓市場運(yùn)行的特點(diǎn),并對上海辦公樓市場未來幾年的發(fā)展前景進(jìn)行了預(yù)測.最后,通過歸納,對上海房地