上海房地產市場非均衡研究.pdf

1、供給與需求之間的關系貫穿著經濟的始終，社會總供給與總需求之間的一般均衡被人們認為是經濟運行中的理想態(tài)勢和最優(yōu)狀態(tài)，但這種均衡更多的是一種理論意義上的描繪。社會總供給與總需求之間的矛盾和非均衡才是經濟生活永恒的話題。人們所要做的就是及時研究非均衡的原因和解決方案，降低非均衡的程度，以尋求整個經濟的和諧和穩(wěn)定。 上海的房地產業(yè)近年來獲得了飛速的發(fā)展，其成果是喜人的，但在發(fā)展的同時也不可避免地出現了一些問題，在市場供求之間出現了如階段

2、性供不應求、結構性供求錯位以及價格增長過快等諸多問題，因此本文通過大量的文獻檢索和數據分析，從上海房地產市場的發(fā)展現狀出發(fā)，對上海房地產市場非均衡的現狀、原因和對策進行了系統(tǒng)的研究。 文章首先回顧了上海房地產市場的發(fā)展歷程，界定了上海房地產市場化還處于起步階段，市場還不成熟；接著通過理論分析證明了非均衡是房地產市場的本質屬性，我們所要做的就是弄清楚市場非均衡的原因，尋求解決方法，將非均衡帶來的影響降到最低；接著，通過近年來上海房

3、地產市場供求的非均衡度，并結合權威機構的市場調查和居民住房可支付能力的分析，對上海房地產市場非均衡的具體情況從總量、結構和價格三個方面進行了實證分析；然后通過Log對數回歸模型研究了造成目前市場供求總量非均衡的主次因素，并在此基礎上進一步探討了結構非均衡的成因，同時通過微觀經濟學模型對上海房價短期內高漲的過程進行了擬合，重現了造成供求價格非均衡的各種主客觀因素；最后根據造成近期內上海房地產市場非均衡的現狀和原因，提出了數量--價格雙向調