從利率視角剖析政策與房地產(chǎn)市場的發(fā)展——綜合廈門市的案例分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，它對于改善廣大城市居民的居住條件，增加就業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)結構的調整和國民經(jīng)濟的快速發(fā)展有著重要意義。其產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動性強，與金融業(yè)聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢關系整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全，它的健康有序發(fā)展對于維持宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定是十分重要的。自二十世紀九十年代以來，中國政府就一直致力于推動宏觀金融調控方式由直接調控方式向間接調控方式的轉變，這不僅提高了貨幣政策的主動性和有效性，而且為金融市場的發(fā)展創(chuàng)造了

2、重要條件。隨著利率市場化程度的提高，利率政策作為一項重要的貨幣政策宏觀調控方式，近年來一直是政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控的重要手段，利率作為調控杠桿對房地產(chǎn)投資的影響有必要重新審視。近幾年，中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)價格也隨之不斷攀升，為了適當控制房地產(chǎn)價格、抑制投機炒作和降低銀行風險，政府管理部門開始積極介入。政府政策的合理制定，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展無疑是非常重要的，基于這樣的背景，本文對當前中國利率政策與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之間關系進行了

3、分析。
　　本文基于利率政策變動對房地產(chǎn)市場影響的理論分析，并以廈門市為例對中國歷次利率政策調整與房地產(chǎn)市場的相應變化關系進行了實證研究。研究發(fā)現(xiàn)，受利率市場化程度、利率傳導機制、房地產(chǎn)市場運行機制、政府監(jiān)管及保障機制的影響，中國利率政策對房地產(chǎn)市場的調控效果并不理想，中國利率政策的變化，對房地產(chǎn)市場影響的傳導渠道存在著時滯性，說明中國利率政策在調控房地產(chǎn)市場的傳導途徑中存在問題，也說明了房地產(chǎn)市場的形成是受多維因素的影響，例如，