《物業(yè)管理法規(guī)》之案例分析題

1、《物業(yè)管理法規(guī)》之案例分析題《物業(yè)管理法規(guī)》之案例分析題（一）明星花園是藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)公司新（一）明星花園是藍(lán)天房地產(chǎn)開發(fā)公司新建的商品房住宅小區(qū)，有住宅建的商品房住宅小區(qū)，有住宅500500套，每套套，每套住宅的建筑面積為住宅的建筑面積為100100平方米，現(xiàn)已全部出平方米，現(xiàn)已全部出售給售給500500位業(yè)主。且藍(lán)天房地產(chǎn)公司已聘請位業(yè)主。且藍(lán)天房地產(chǎn)公司已聘請碧海物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理。碧海物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理。(以

2、下以下選項中有一個或一個以上答案是正確的，請選項中有一個或一個以上答案是正確的，請將正確答案填在括號內(nèi)。將正確答案填在括號內(nèi)。)1、花園準(zhǔn)備召開第一次業(yè)主大會，那花園準(zhǔn)備召開第一次業(yè)主大會，那么，此次業(yè)主大會的法定人數(shù)必須達(dá)到么，此次業(yè)主大會的法定人數(shù)必須達(dá)到（A）時方可召開。）時方可召開。A.A.250250位以上業(yè)主出席位以上業(yè)主出席B.B.251251位以上位以上業(yè)主出席業(yè)主出席C.C.250250位以上已住用業(yè)主出席位以上已住用

3、業(yè)主出席D.D.251251位以上已住用業(yè)主出席位以上已住用業(yè)主出席2、有權(quán)負(fù)責(zé)召集第一次業(yè)主大會的有：、有權(quán)負(fù)責(zé)召集第一次業(yè)主大會的有：（AC）A.A.藍(lán)天房地產(chǎn)公司藍(lán)天房地產(chǎn)公司B.B.碧海物業(yè)管理公司碧海物業(yè)管理公司C.C.經(jīng)業(yè)主申請由物業(yè)管理行政主管部門經(jīng)業(yè)主申請由物業(yè)管理行政主管部門D審議業(yè)主委員會的工作報告。審議業(yè)主委員會的工作報告。（二）甲住宅小區(qū)業(yè)主委員會與乙物業(yè)（二）甲住宅小區(qū)業(yè)主委員會與乙物業(yè)管理公司就甲住宅小區(qū)的物

4、業(yè)管理項目達(dá)成管理公司就甲住宅小區(qū)的物業(yè)管理項目達(dá)成一致意見，現(xiàn)擬簽訂物業(yè)管理合同。一致意見，現(xiàn)擬簽訂物業(yè)管理合同。(以下選以下選項中有一個或一個以上答案是正確的，請將項中有一個或一個以上答案是正確的，請將正確答案真在括號內(nèi)。正確答案真在括號內(nèi)。)1、甲、乙雙方簽訂的物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)、甲、乙雙方簽訂的物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)采用：（采用：（B）A口頭形式口頭形式B.B.書面形式書面形式C.C.推定形推定形式D.D.其它形式其它形式2、訂立物業(yè)管

5、理合同時應(yīng)當(dāng)遵守的基本、訂立物業(yè)管理合同時應(yīng)當(dāng)遵守的基本原則包括：（原則包括：（ACDACD）A.A.平等原則；平等原則；B.B.公平原則；公平原則；C.C.誠實誠實信用原則；信用原則；D.D.合法原則。合法原則。3、在解決合同糾紛的條款中雙方約定：、在解決合同糾紛的條款中雙方約定：“如果不服仲裁裁決，可以向人民法院起訴。如果不服仲裁裁決，可以向人民法院起訴?！霸摋l款：（該條款：（D）A.A.因同時約定仲裁與訴訟而使仲裁協(xié)議因同時約定仲