重慶市公共租賃房發(fā)展研究.pdf

1、根據(jù)馬斯洛需求層次理論,生理需求位列第一,而“住”是生理需求中重要的環(huán)節(jié)和基礎。因此,可以說居住是人類最基本的需求。我國城市化進程已進入到加速發(fā)展階段,城市人口快速增長帶來了對住房的大量需求。政府作為市場經濟下的宏觀調控者,有責任通過社會福利和社會保障等國民收入再分配手段來解決中低收入階層對住房的需求問題,以維護社會的和平穩(wěn)定。公租房政策的出臺,是政府解決“住房”這一民生問題的重要舉措。而重慶模式中以公租房為主體的保障房建設方案具有全國

2、適用性,逐步成為中央建設保障房的主流模式。
　　文章第一部分是緒論,闡述了文章研究的背景及意義,對國內外相關預測研究成果進行歸納并做出評價,介紹了本文的研究內容及思路。
　　文章第二部分首先把公共租賃房和其他保障性住房進行了比較,得出了公共租賃房較之其他保障性住房的優(yōu)勢。接著對重慶市公共租賃房的具體開展模式進行了分析。最后說明了發(fā)展公共租賃房的必然性。
　　文章第三部分對灰色系統(tǒng)理論分析介紹,闡述了GM(1,1)模型的

3、適用條件及優(yōu)點,然后簡述了建模步驟,最后列出了對模型精度檢驗的方法及因素的灰色關聯(lián)度分析。為后面短期預測的GM(1,1)建模和中期預測的影響因素關聯(lián)度分析埋下伏筆。
　　文章第四部分參考重慶市統(tǒng)計年鑒官方數(shù)據(jù),用GM(1,1)模型對重慶市公共租賃房需求進行短期預測,并對灰色模型預測值后驗差檢驗分析,計算擬合精度值,判定擬合精度較高。因此,此模型預測值是可信的,是能夠較好的預測分析重慶市公租房短期市場供給量的。
　　文章第五部

4、分首先對影響重慶市公租房需求量的因素進行列舉,選取其中可以量化的因素,采用SPSS19.0分析其相關性。然后采用多元回歸方程對公租房需求量建立中期需求量模型,分析前進法、后退法和逐步回歸法各自優(yōu)缺點后選定逐步回歸法作為建模方法。經SPSS19.0對影響因素篩選、方差分析、回歸系數(shù)估計、殘差分析后確定了重慶市公租房中期預測模型,并對未來六年公租房需求量進行預測。
　　文章第六部分簡述了重慶市公租房面臨的問題并提出一些看法。