寧夏省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》國(guó)家賠償模擬試題

1、寧夏省寧夏省2016年下半年土地估價(jià)師年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)：國(guó)家賠償模擬試題家賠償模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期【2006年考試真題】A：最終付款B：維修金C：保留金D：保險(xiǎn)費(fèi)E：土地2、某建

2、筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：時(shí)間因素3、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜【2006年考試真題】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地4、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性B.土地市場(chǎng)壟斷性C

3、.土地市場(chǎng)地域性D.土地資源稀缺性5、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是__。A當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算6、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。B財(cái)政報(bào)表C發(fā)起人協(xié)議D招股

4、說明書E股市行情13、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。A：肥沃程度B：區(qū)位條件C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性D：質(zhì)量E：時(shí)間因素14、下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說法錯(cuò)誤的是。A：大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50～100年B：建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定C：不同建筑物類別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算時(shí)的設(shè)防烈度不一定相同D：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)

5、、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為完好房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級(jí)別E：土地15、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價(jià)值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為__萬元。A50000B71429C75000D8333316、價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結(jié)果。A：加權(quán)平均B：眾數(shù)C：簡(jiǎn)單算術(shù)平均值D：中位數(shù)E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師