關(guān)于金廊周邊二手房租賃價格的調(diào)研

1、關(guān)于項(xiàng)目周邊二手房市場租賃價格的調(diào)研,沈陽中澤地產(chǎn) 營銷中心2013-12,目 錄,一、周邊租賃市場概況二、新老典型項(xiàng)目三、周邊典型項(xiàng)目租金匯總表四、影響租金價格的主要因素五、未來項(xiàng)目租賃預(yù)判及租賃建議,一、周邊租賃市場概況,近期對五里河周邊地區(qū)的二手房市場租賃價格情況進(jìn)行了市場調(diào)研，通過走訪二手房中介公司，對這一地區(qū)的新老小區(qū)、住宅公寓的租賃價格等相關(guān)的信息資料進(jìn)行收集整理。 五里河區(qū)域位于金

2、廊沿線，交通便利，高檔酒店、寫字間林立，再加上濃厚的歷史、文化氣息，使得本區(qū)域成為外籍人士、高級白領(lǐng)居住的首選之地，也直接帶動本區(qū)域租賃市場的繁榮和租賃價格的提升。,按建成和入住時間劃分，可分為新老小區(qū)兩類市場,老小區(qū)1、多為上世紀(jì)八、九十年代所建，房齡超過10-20年;2 、多為多層和小高層的住宅建筑;3 、戶型以兩室、三室；面積以60-120平方米為主，同時配有少量的30-50平方米的單室小戶型產(chǎn)品;4 、

3、室內(nèi)多為老式裝修;5 、小區(qū)配套設(shè)施較為陳舊;6 、基本沒有物業(yè)服務(wù)；7 、租賃價格基本為1200—3500元/㎡,新小區(qū)1 、為20世紀(jì)后所建，房齡較新在10年之內(nèi)；2 、多以高層建筑為主，并出現(xiàn)小戶型的公寓產(chǎn)品；3 、戶型產(chǎn)品較為齊全，其中30-40平方米的單室小戶型產(chǎn)品占據(jù)了較大的比重；4 、裝修風(fēng)格多樣化；5 、小區(qū)配套設(shè)施齊備；6 、物業(yè)管理正規(guī)；7 、租賃價格基本為4000元--15000元/㎡。

4、,二、新老小區(qū)典型項(xiàng)目,本案,世茂五里河,萬科紫金苑,五里河城,昌鑫置地廣場,盛華公館,艾特國際花園,嘉里中心,佳兆業(yè)中心,茂業(yè)中心,夏宮城市廣場,盛華公館,面積區(qū)間：46-75平方米戶型： 一室室內(nèi)裝修：精裝入住時間：2013年1月項(xiàng)目類別：高層租金：一室： 1800-3000元／月集中價格區(qū)間為：2000-2600元／月,世茂五里河,面積區(qū)間：60-240平方米戶型： 一室、兩室、

5、三室、 四室室內(nèi)裝修：清水、簡裝、精裝入住時間：2010年9月項(xiàng)目類別：高層租金：一室： 2500-4000元／月集中價格區(qū)間為:2800-3500元／月 兩室： 3500-8000元 ／月集中價格區(qū)間為:4500-6000元／月 三--四室：7000-15000元／月集中價格區(qū)間為:8000-10000元／月,五里河城,面積區(qū)間：56-240平方米戶型： 一室、兩室、三室、 四

6、室 室內(nèi)裝修：簡裝、精裝入住時間：2006年1月項(xiàng)目類別：高層租金：一室： 1800-3000元／月集中價格區(qū)間為：2200-2700元／月 兩室： 3500-7500元／月 集中價格區(qū)間為：4000-6000元／月 三--四室： 7000-10000元／月集中價格區(qū)間為：8000-10000元／月,萬科紫金苑,面積區(qū)間：65-240平方米戶型： 一室、兩室、三室、 四室

7、室內(nèi)裝修：簡裝、精裝入住時間：2000年9月項(xiàng)目類別：高層租金：一室： 1700元／月兩室： 6000元／月 三--四室：5000-9000元／月集中價格區(qū)間為：5500-7000元／月,昌鑫置地廣場,面積區(qū)間：47-120平方米戶型： 一室、兩室、三室、 室內(nèi)裝修：簡裝、精裝入住時間：2006年9月項(xiàng)目類別：高層租金：一室： 1600-3000元／月集中

8、價格區(qū)間為：2000-2500元／月 兩室： 3500-4500元 ／月集中價格區(qū)間為：3600-4000元／月 三室： 3900-5800元／月集中價格區(qū)間為：4000-4600元／月,艾特國際花園,面積區(qū)間：28-401平方米戶型： 一室、兩室、三室、 四室室內(nèi)裝修：簡裝、精裝入住時間：2006年10月項(xiàng)目類別：高層租金：一室： 1000-2000元／月集中價格區(qū)間

9、為：1200-1500元／月 兩室： 2000-3500元／月 集中價格區(qū)間為：2500-3000元／月 三--四室：2500-12000元／月集中價格區(qū)間為：5000-10000元／月,嘉里中心,面積區(qū)間：140-290平方米易租面積：140-180平方米戶型： 兩室、三室、 四室室內(nèi)裝修：精裝入住時間：2014年5月項(xiàng)目類別：高層租金預(yù)期 ：9000元／月,佳兆業(yè)中心,面積區(qū)間：39-1

10、12平方米易租面積：39平方米戶型： 一室、兩室室內(nèi)裝修：精裝入住時間：2015年12月項(xiàng)目類別：高層租金預(yù)期 ：2200元／月,茂業(yè)中心,面積區(qū)間：58-135平方米易租面積：58平方米戶型： 一室、兩室、三室、室內(nèi)裝修：清水入住時間：2014年5月項(xiàng)目類別：高層租金預(yù)期 ：3000-4000元／月,夏宮城市廣場,面積區(qū)間：75-178平方米易租面積： 75平方米戶型：

11、一室、兩室、三室 室內(nèi)裝修：精裝入住時間：2014年10月項(xiàng)目類別：高層租金預(yù)期 ：5000-6000元／月,三、周邊典型項(xiàng)目租金匯總表,四、影響租金價格的主要因素,四、影響租金價格的主要因素,1、國家宏觀政策調(diào)控影響； 2、一手房價格走勢的影響； 3、稅費(fèi)影響； 4、區(qū)域市場需求量及供應(yīng)量影響； 5、區(qū)域市場的租金行情影響； 6、周邊交通、購物、醫(yī)療等配套設(shè)施影響；,外部因素,四、影響租金價格的主要因素,主觀因素：

12、1、房主的租金預(yù)期； 2、租客租賃的期限； 3、租金的繳付期限； 4、租金以外的額外費(fèi)用；,客觀因素：1、房屋的面積； 2、房間的數(shù)量； 3、房間的朝向； 4、房間的樓層； 5、房

13、間的屋內(nèi)設(shè)施； 6、物業(yè)服務(wù)水平；7、小區(qū)整體環(huán)境、配套；,內(nèi)部因素,,,,五、未來項(xiàng)目租賃預(yù)判及租賃建議,未來項(xiàng)目租賃預(yù)判,經(jīng)過20年的發(fā)展歷程，如今的五里河區(qū)域的城市功能不斷完善，憑借區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、商務(wù)資源以及未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，五里河將成為沈陽未來的中央商?wù)區(qū)，同時將會帶動整個區(qū)域租金水平的不斷攀升。 本項(xiàng)目處于五里河區(qū)域的核心地帶，憑借自身強(qiáng)大的配套設(shè)施、以及具有較強(qiáng)競爭力的

14、住宅產(chǎn)品，定將占有區(qū)域租賃市場的主力份額。 同比當(dāng)前區(qū)域租賃市場租金水平，預(yù)計(jì)租金：本項(xiàng)目40㎡產(chǎn)品租金約為：2000—2500元／月 60㎡產(chǎn)品租金約為：2500—3500元／月 80㎡產(chǎn)品租金約為：4000—5500元／月,未來項(xiàng)目租賃建議,1、由物業(yè)公司向業(yè)主提供超值的免費(fèi)登記及代租服務(wù)，為業(yè)主投資提供便利條件；2、收購或自行組建經(jīng)營公司，自持物業(yè)，以返租、回購等形式為