房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)通貨膨脹的影響——基于2002年至2007年面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析.pdf

1、上世紀(jì)90年代末的住房市場(chǎng)化改革釋放出對(duì)商品房的大量需求,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)也使得城市人口迅速增加,在這幾個(gè)方面因素的綜合作用下,商品房已經(jīng)成為炙手可熱的商品。迅速上升的房?jī)r(jià)在帶動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí),也使得人們?yōu)榱俗分鹄麧?rùn)而爭(zhēng)相投資房地產(chǎn)。在一些一線城市,甚至出現(xiàn)了以投機(jī)為目的的炒房團(tuán)。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是否會(huì)像日本那樣產(chǎn)生嚴(yán)重的泡沫并且破裂,使得經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重倒退?是否會(huì)加劇我國(guó)的通貨膨脹,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與我國(guó)通

2、貨膨脹有著什么樣的關(guān)系,這是本文關(guān)心的問(wèn)題。
　　 文章首先從我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及我國(guó)通貨膨脹的成因著手,總結(jié)我國(guó)目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀以及存在的主要問(wèn)題,以及目前導(dǎo)致我國(guó)通貨膨脹的主要因?yàn)?提出相應(yīng)的對(duì)策。再?gòu)姆康禺a(chǎn)行業(yè)以及通貨膨脹之間的關(guān)系著手,揭示房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹之間的傳導(dǎo)關(guān)系。在我國(guó)主要30個(gè)省份相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,通過(guò)面板數(shù)據(jù)的方法揭示出我國(guó)通貨膨脹與房地產(chǎn)價(jià)格之間存在的關(guān)系。文中的最后一部分是通過(guò)與日本上世紀(jì)

3、80年代經(jīng)濟(jì)泡沫時(shí)期的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的對(duì)比分析,以判斷我國(guó)是否會(huì)因房?jī)r(jià)快速上漲而重蹈日本泡沫經(jīng)濟(jì)的覆轍。
　　 本文著重解決的問(wèn)題是我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹衡量指標(biāo)CPI之間是否存在正向的關(guān)系,由于我國(guó)國(guó)土面積寬廣,東部,中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平呈現(xiàn)出階梯型的差異,這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平之間的差異是否也會(huì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格與CPI的關(guān)系當(dāng)中?文章通過(guò)建立面板數(shù)據(jù)模型的方法分析了我國(guó)普通商品住房的價(jià)格波動(dòng)對(duì)CPI的影響,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的上升對(duì)CPI有微

4、弱的正向影響,而對(duì)固定資產(chǎn)投資需求以及消費(fèi)需求的影響則更為明顯,這說(shuō)明房?jī)r(jià)的上升對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響并沒(méi)有很好的體現(xiàn)在CPI的波動(dòng)之中,這與我國(guó)CPI編制中居住類(lèi)支出的權(quán)重過(guò)低有很大的關(guān)系。其中東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份與中西部省份相比,CPI對(duì)房?jī)r(jià)的影響體現(xiàn)出了地域的差異性。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平不同,房?jī)r(jià)對(duì)CPI的影響也有一定的差異性。
　　 最后本文以日本上世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫作為案例,指出我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)狀況與日本的事例有相似之處。為了警