我國房地產(chǎn)價格與通貨膨脹的關(guān)系研究.pdf

1、我國從1998年開始在制度上建立市場化住房體制，并提出了要把房地產(chǎn)業(yè)培育成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。自此房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入快速發(fā)展時期，與之相伴，房價也呈現(xiàn)出一路飆升的勢頭。同時，隨著資本市場的不斷膨脹，房地產(chǎn)也已不再僅僅是消費(fèi)品，更成了重要的投資品。 文章從分析房地產(chǎn)與通貨膨脹的相關(guān)關(guān)系入手，研究了房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的帶動效用、房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)自身的保值功能，同時通過詳盡考察房地產(chǎn)價格波動對企業(yè)投資、消費(fèi)以及貨幣供求的影響，揭示

2、房地產(chǎn)價格波動影響通貨膨脹的機(jī)制和渠道。這部分的分析為實(shí)證研究奠定了理論基礎(chǔ)。 進(jìn)一步，論文對改革開放后我國房地產(chǎn)市場化的發(fā)展歷程進(jìn)行了回顧，對這段時期國內(nèi)出現(xiàn)的幾次通貨膨脹及其表現(xiàn)、成因、治理進(jìn)行了一一分析，并簡單闡述了我國現(xiàn)階段的物價狀況。 本文要解決的問題就是弄清房地產(chǎn)價格中是否包含通貨膨脹變化的信息，房價波動與通貨膨脹變化具有怎樣的關(guān)系，進(jìn)而為貨幣當(dāng)局積極應(yīng)對房地產(chǎn)價格波動、資產(chǎn)價格波動提出合理化建議。因此，通過

3、選取1998年至2007年間中國的相關(guān)數(shù)據(jù)，運(yùn)用向量自回歸和向量誤差修正模型進(jìn)行研究，最后證明，中國房地產(chǎn)價格波動在短期內(nèi)對通貨膨脹的影響十分有限，在長期則對通貨膨脹具有較為顯著的影響，而且，在房價與通貨膨脹之間存在著正反饋?zhàn)饔脵C(jī)制。這意味著在一個平穩(wěn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，這種正反饋可能會引發(fā)經(jīng)濟(jì)過熱和房價泡沫。 論文一方面吸收了國內(nèi)外學(xué)者研究中的有益成果，另一方面，也有自己的獨(dú)到之處。在實(shí)證分析中，首先通過逐步回歸法來確定關(guān)系顯著