房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)通貨膨脹預(yù)期的影響研究.pdf

1、從1998年我國(guó)住房改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)得到迅猛發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大,房地產(chǎn)價(jià)格也穩(wěn)步上升,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成長(zhǎng)為我國(guó)的重要產(chǎn)業(yè)。在房?jī)r(jià)以及股價(jià)等資產(chǎn)價(jià)格的帶動(dòng)下,近幾年我國(guó)的物價(jià)總水平也開(kāi)始逐漸上升,到2009年年尾我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和物價(jià)指數(shù)還繼續(xù)在雙提升。同時(shí)隨著資本市場(chǎng)的不斷膨脹,房地產(chǎn)作為一種商品也開(kāi)始具有實(shí)物資產(chǎn)和金融資產(chǎn)的雙重屬性。那么怎樣在消費(fèi)物價(jià)水平穩(wěn)定的基礎(chǔ)上合理健康地發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng),如何利用房地產(chǎn)價(jià)格中所包含的經(jīng)

2、濟(jì)信息來(lái)比較準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)未來(lái)通貨膨脹趨勢(shì),在通過(guò)這種適度的提前預(yù)測(cè)來(lái)有效提高我國(guó)貨幣政策執(zhí)行的正確性和及時(shí)性,從而實(shí)現(xiàn)金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的遠(yuǎn)期目標(biāo)?這個(gè)問(wèn)題對(duì)于我國(guó)學(xué)者和政府來(lái)說(shuō)都具有很好的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文在借鑒國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上,對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行了理論探索和實(shí)證分析。本文首先介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)概念和我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展情況。再次介紹通貨膨脹預(yù)期的相關(guān)理論和我國(guó)通貨膨脹情況,并分析通貨膨脹預(yù)期和實(shí)際通貨膨脹的關(guān)系。然后

3、從理論上分析了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)通貨膨脹預(yù)期的影響機(jī)制。在實(shí)證檢驗(yàn)中運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的相關(guān)系數(shù)分析、平穩(wěn)性檢驗(yàn)、VEC模型中的協(xié)整分析、長(zhǎng)短期格蘭杰因果檢驗(yàn)等方法對(duì)我國(guó)的數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)；從實(shí)證結(jié)果分析來(lái)看:在樣本區(qū)間內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹預(yù)期和通貨膨脹之間存在長(zhǎng)期協(xié)整關(guān)系,而且它們之間是正向的協(xié)整關(guān)系。房地產(chǎn)價(jià)格和貨幣供應(yīng)量、信貸總量、以及國(guó)民生產(chǎn)總值之間也存在正向的協(xié)整關(guān)系。另外可以看出房地產(chǎn)價(jià)格和利率呈負(fù)向的協(xié)整關(guān)系。格蘭杰因