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文檔簡介
1、如何順利提高物業(yè)費(fèi)收取情況如何順利提高物業(yè)費(fèi)收取情況影響一個(gè)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)收繳率的幾個(gè)主要因素:影響一個(gè)項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)收繳率的幾個(gè)主要因素:(1)開發(fā)時(shí)期項(xiàng)目的整體建設(shè)水平;(2)物業(yè)公司的整體服務(wù)管理水平;(3)客戶的綜合素質(zhì);(4)物業(yè)公司與客戶之間的客戶關(guān)系;以服務(wù)促收費(fèi),以收費(fèi)查服務(wù):物業(yè)管理費(fèi)是一項(xiàng)服務(wù)性收費(fèi),全面提高物業(yè)管理公司的服務(wù)水平是保證物業(yè)管理費(fèi)收繳率的前提,而要提高物業(yè)公司的服務(wù)水平并使之保持在高水平狀態(tài)下運(yùn)行,必
2、須從以下幾個(gè)方面入手:(1)組建一支強(qiáng)有力的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。(2)建立公開透明的財(cái)務(wù)制度。(3)建立良好的客戶關(guān)系:建立健全客戶與物業(yè)公司的溝通渠道,并使之保持通暢。及時(shí)了解客戶的需求。(4)全面提高客戶的綜合滿意度:僅僅完成基本服務(wù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,還必須在外延服務(wù)上下工夫。要以客戶滿意度調(diào)查為手段,了解客戶的個(gè)性化需求。(5)重大問題提請客戶參與,尊重客戶的意見和建議。(6)充分利用收費(fèi)過程中暴露出的問題,來檢驗(yàn)所提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。對客
3、戶群進(jìn)行細(xì)分,根據(jù)他們的特點(diǎn)采取差別化方案:對客戶群進(jìn)行細(xì)分,根據(jù)他們的特點(diǎn)采取差別化方案:從繳費(fèi)習(xí)慣角度出發(fā),可以將客戶分為以下四種情況:從繳費(fèi)習(xí)慣角度出發(fā),可以將客戶分為以下四種情況:(1)享受服務(wù)就自動繳費(fèi)的客戶;(2)享受服務(wù),但需要提醒才繳費(fèi)的客戶;(3)享受服務(wù),但需要多次提醒才繳費(fèi)的客戶;(4)享受服務(wù),提醒多次也不繳費(fèi)的客戶。對于第一種客戶,是我們的優(yōu)良客戶,我們要關(guān)注他們的服務(wù)需求的變化,及時(shí)滿足他們需求上的變化。如何
4、順利提高物業(yè)費(fèi)收取情況如何順利提高物業(yè)費(fèi)收取情況(1)當(dāng)累計(jì)應(yīng)收帳款月物業(yè)費(fèi)總額=0.5時(shí),清繳力度以月為統(tǒng)計(jì)比對周期。(2)當(dāng)累計(jì)應(yīng)收帳款月物業(yè)費(fèi)總額=1時(shí),清繳力度以周為統(tǒng)計(jì)比對周期。(3)當(dāng)累計(jì)應(yīng)收帳款月物業(yè)費(fèi)總額=1.5時(shí),清繳力度以天為統(tǒng)計(jì)比對周期。物業(yè)管理費(fèi)的收取及催繳程序物業(yè)管理費(fèi)的收取及催繳程序(有關(guān)滯納金比例以該項(xiàng)目《業(yè)主公約》及《物業(yè)管理合同》為準(zhǔn))業(yè)戶收樓時(shí)需將計(jì)費(fèi)時(shí)間終止到每自然季度末最后一日1.1預(yù)繳半年管理費(fèi)
5、1.1.1物業(yè)公司財(cái)務(wù)部將于每年6月1日及12月1日起向各業(yè)戶發(fā)出次年〈管理費(fèi)付款通知書〉,詳列應(yīng)交款明細(xì),規(guī)定業(yè)主須在收到〈付款通知書〉一個(gè)月內(nèi)繳納下一個(gè)半年的管理費(fèi)。1.1.2每年的1月1日及7月1日起,財(cái)務(wù)部對尚未交納本年度應(yīng)付款的業(yè)主發(fā)出《催款通知書》,列明欠款明細(xì)項(xiàng)目,通知其在收到〈催款通知書〉一個(gè)月內(nèi)繳清欠款?!洞呖钔ㄖ獣妨忻魅缥窗匆?guī)定支付欠款,管理公司將對所欠款項(xiàng)收取每日3‰滯納金的提示。1.1.3《催款通知書》發(fā)出后,
6、業(yè)主逾期未清繳欠款的,管理公司將于第8日起發(fā)出《最后繳款通知書》,通知其必須于收到《最后繳款通知書》5日內(nèi)繳清,并對所欠款項(xiàng)收取每日3‰的滯納金(從1月1日或7月1日欠款的第一天起算)。1.1.4在《最后繳款通知書》發(fā)出后逾期欠款仍未清繳的,管理公司將按《業(yè)主公約》《物業(yè)管理合同》規(guī)定做出其它追討行動,及對欠款者提出法律訴訟。1.1.5《付款通知書》、〈催款通知書〉及〈最后繳款通知書〉均由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)編制,統(tǒng)一經(jīng)客服部發(fā)出。1.2預(yù)繳三個(gè)
7、月管理費(fèi)1.2.1物業(yè)公司財(cái)務(wù)部將于每年3月1日及6月1日、9月1日、12月1日起向各業(yè)戶發(fā)出下一季度〈管理費(fèi)付款通知書〉,詳列應(yīng)交款明細(xì),規(guī)定業(yè)主須在收到〈付款通知書〉一個(gè)月內(nèi)繳納下一季度的管理費(fèi)。把物業(yè)管理師加入收藏夾!1.2.2每年的1月1日、4月1日、7月1日及10月1日起,財(cái)務(wù)部對尚未交納本季度應(yīng)付款的業(yè)主發(fā)出《催款通知書》,列明欠款明細(xì)項(xiàng)目,通知其在收到〈催款通知書〉一個(gè)月內(nèi)繳清欠款?!洞呖钔ㄖ獣妨忻魅缥窗匆?guī)定支付欠款,管
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