不交物業(yè)費(fèi)有25條理由

1、業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費(fèi)，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車(chē)身和給車(chē)胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過(guò)大堆垃圾堆門(mén)……記者在通過(guò)采訪廣大業(yè)主后，共總結(jié)出25條拒交物業(yè)費(fèi)的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由，可能會(huì)發(fā)笑，甚至?xí)J(rèn)為有些理由是無(wú)稽之談。對(duì)此，長(zhǎng)春市物業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)吳鐵軍表示，很多“理由”都與物業(yè)無(wú)關(guān)，這樣的“理由”能占到70%80%。針對(duì)這樣的問(wèn)題，吳鐵軍進(jìn)

2、行了解析。這些與物業(yè)無(wú)關(guān)這些與物業(yè)無(wú)關(guān)1.業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問(wèn)題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的最大理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)公司是無(wú)任何關(guān)系的。2.發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題已過(guò)保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對(duì)其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修時(shí)，會(huì)交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會(huì)因此拒交物業(yè)費(fèi)。3.鄰居出租房屋，感覺(jué)不安全。今年年初，浦東

3、明珠小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個(gè)理由不交物業(yè)費(fèi)。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉，業(yè)主以這個(gè)理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報(bào)給業(yè)委會(huì)和相關(guān)執(zhí)法部門(mén)，就沒(méi)有責(zé)任了。5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。在浦東明珠小區(qū)有個(gè)別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報(bào)給有關(guān)部門(mén)。6.小區(qū)地面車(chē)位不合業(yè)主心意。在長(zhǎng)春市很多小區(qū)內(nèi)，停車(chē)位都是很有限的

4、，占不到車(chē)位，應(yīng)該是業(yè)主的運(yùn)氣問(wèn)題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。7.配套設(shè)施不完善。去年冬天，鴻城西域小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費(fèi)問(wèn)題，與業(yè)委會(huì)進(jìn)行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無(wú)健身路徑而拒交物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，這也屬于開(kāi)發(fā)商建設(shè)時(shí)的遺留問(wèn)題，與物業(yè)無(wú)關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無(wú)關(guān)。22.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。這些得看情況這些得看情況23.家中被盜。此問(wèn)題有一個(gè)責(zé)任

5、區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無(wú)關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從正門(mén)進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無(wú)關(guān)；行竊者進(jìn)門(mén)時(shí)物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。24.車(chē)輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車(chē)庫(kù)內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車(chē)輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任；車(chē)停在自律停車(chē)場(chǎng)被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任；如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要

6、按比率賠償。25.各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無(wú)錢(qián)更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行；如果大修就要?jiǎng)佑么笮途S修基金，需要業(yè)委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。但目前來(lái)說(shuō)，一些物業(yè)公司收取上來(lái)的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開(kāi)支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時(shí)也真就沒(méi)錢(qián)了。物業(yè)虧損物業(yè)虧損收費(fèi)難是主因收費(fèi)難是主因吳鐵軍說(shuō)，目前，長(zhǎng)春有90%物業(yè)管理企業(yè)虧損，全市物業(yè)費(fèi)收繳率平均不到60%，有的小區(qū)只能收上20%30%，收費(fèi)難是物業(yè)企業(yè)虧損的主要原因。對(duì)于以上問(wèn)題，物業(yè)