商業(yè)地運(yùn)營(yíng)管理模式的研究.pdf

1、近年來，國(guó)內(nèi)出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮，但很多開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的全程運(yùn)作知之甚少，對(duì)商業(yè)規(guī)律的把握也不夠準(zhǔn)確，或沿用住宅開發(fā)模式，或只重開發(fā)銷售，不重后期運(yùn)營(yíng)，這種盲目進(jìn)行的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，造成了當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)空置率居高不下。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迫切需要理論指導(dǎo)，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)也需要理論的總結(jié)和充實(shí)。在此背景下，筆者圍繞著商業(yè)地產(chǎn)的概念、特性、分類、商業(yè)地產(chǎn)的定位的研究，進(jìn)一步探究我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式的發(fā)展方向。運(yùn)營(yíng)管理模式現(xiàn)狀及其存在

2、的問題進(jìn)行分析，通過對(duì)商業(yè)地產(chǎn)典型運(yùn)營(yíng)管理模式的比較和我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式的實(shí)踐的探索，基于地產(chǎn)商與零售商合作的視角對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行理論研究與歸納，探討商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式的創(chuàng)新策略及需要注意的問題，以期商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式更加合理化和理性化，并豐富、深化和發(fā)展人們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)問題的認(rèn)識(shí)。通過對(duì)國(guó)內(nèi)較為成熟的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式及美國(guó)漢斯模式的研究，進(jìn)一步探究我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式的發(fā)展方向。
　

3、　隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分，商業(yè)地產(chǎn)的城市地位凸顯出來。商業(yè)地產(chǎn)的城市競(jìng)爭(zhēng)力、城市服務(wù)功能不斷提高，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理重要性日益顯現(xiàn)出來。城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了交通的改善，家用轎車的增加、住宅的郊區(qū)化，同時(shí)也催生了新型商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展翻開了新的一頁(yè)。商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈中一個(gè)基礎(chǔ)性上游產(chǎn)業(yè)，它對(duì)城市商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著巨大的推動(dòng)和牽引作用，同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，加速了商