國家調(diào)控政策下的房地產(chǎn)項目投資決策風(fēng)險研究——以廊坊新家園項目為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，作為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一。改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并壯大，顯示出勃勃生機和旺盛活力。但是在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，受到宏觀經(jīng)濟和國家政策的影響也越來越顯著，房地產(chǎn)業(yè)背后的風(fēng)險也日益增大。特別是近年來房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，但是也出現(xiàn)很多問題，國家必將加大對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度，這也會提高對房地產(chǎn)投資項目不確定性，即增大房地產(chǎn)投資項目的風(fēng)險。房地產(chǎn)投資的成功在

2、很大程度上依賴于對風(fēng)險的認識和管理，及早地發(fā)現(xiàn)或預(yù)測到這些風(fēng)險并能及時地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險。
　　 投資風(fēng)險產(chǎn)生的直接原因是由于投資方案的各種影響因素的不確定性。這些影響因素有很多，如土地價格、材料價格、建設(shè)工期等等。因而分析這些不確定因素對投資的影響是投資決策的關(guān)鍵，也是風(fēng)險分析的主要工作。本文在研究主要研究國家宏觀政策調(diào)控對房地產(chǎn)投資項目產(chǎn)生的影響，并利用定性(SWOT分析)和定量分析(盈虧平衡分

3、析、敏感性分析和蒙特卡洛模擬分析)風(fēng)險分析方法對實際的房地產(chǎn)投資項目的風(fēng)險進行分析，定性分析和定量分析相結(jié)合，對房地產(chǎn)投資項目的風(fēng)險進行系統(tǒng)的研究分析。結(jié)果表明，實際的房地產(chǎn)投資項目具有很好的投資回報，同時抵抗風(fēng)險的能力也很強，也就是說該項目的風(fēng)險在可控范圍之內(nèi)，根據(jù)前面風(fēng)險應(yīng)對措施的分析，在此可以采取風(fēng)險控制和風(fēng)險自留的風(fēng)險應(yīng)對措施。
　　 實際的結(jié)果表明，通過定性分析和定量分析相結(jié)合可以全面地評價國家宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)投資