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文檔簡介
1、房地產(chǎn)業(yè)是從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一。改革開放以來,我國的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并壯大,顯示出勃勃生機(jī)和旺盛活力。但是在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后,受到宏觀經(jīng)濟(jì)和國家政策的影響也越來越顯著,房地產(chǎn)業(yè)背后的風(fēng)險(xiǎn)也日益增大。特別是近年來房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,但是也出現(xiàn)很多問題,國家必將加大對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,這也會提高對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性,即增大房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的成功在
2、很大程度上依賴于對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識和管理,及早地發(fā)現(xiàn)或預(yù)測到這些風(fēng)險(xiǎn)并能及時(shí)地采取有效的措施,化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險(xiǎn)。
投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的直接原因是由于投資方案的各種影響因素的不確定性。這些影響因素有很多,如土地價(jià)格、材料價(jià)格、建設(shè)工期等等。因而分析這些不確定因素對投資的影響是投資決策的關(guān)鍵,也是風(fēng)險(xiǎn)分析的主要工作。本文在研究主要研究國家宏觀政策調(diào)控對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目產(chǎn)生的影響,并利用定性(SWOT分析)和定量分析(盈虧平衡分
3、析、敏感性分析和蒙特卡洛模擬分析)風(fēng)險(xiǎn)分析方法對實(shí)際的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,定性分析和定量分析相結(jié)合,對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)的研究分析。結(jié)果表明,實(shí)際的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有很好的投資回報(bào),同時(shí)抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也很強(qiáng),也就是說該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi),根據(jù)前面風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施的分析,在此可以采取風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)自留的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施。
實(shí)際的結(jié)果表明,通過定性分析和定量分析相結(jié)合可以全面地評價(jià)國家宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)投資
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