房地產(chǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建及其在北京市的應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)性強(qiáng),涉及的就業(yè)機(jī)會(huì)眾多,因此其運(yùn)行狀況直接關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展乃至社會(huì)的穩(wěn)定。近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,出現(xiàn)了局部地區(qū)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)虛高等問(wèn)題,政府采取了一系列宏觀(guān)調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加以規(guī)范,但這種事后控制的效果卻不明顯。因此,只有通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)控隨時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)并以此為基礎(chǔ)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行預(yù)測(cè),掌握其發(fā)展趨勢(shì),做到事前、事中控制與事后控制相結(jié)合,

2、才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
　　 基于以上考慮,本文的研究目的是建立房地產(chǎn)預(yù)警體系并運(yùn)用于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng),為政府、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者提供決策參考。本文通過(guò)分析總結(jié)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)預(yù)警相關(guān)理論成果,明確了預(yù)警監(jiān)測(cè)的內(nèi)容并構(gòu)建了房地產(chǎn)預(yù)警理論平臺(tái)。在此基礎(chǔ)上選擇警兆指標(biāo)、劃分預(yù)警界限并賦值、計(jì)算指標(biāo)權(quán)重后加權(quán)平均得到往年綜合警度求算模型并利用GM(1,1)模型對(duì)未來(lái)年份的綜合警度進(jìn)行預(yù)測(cè),形成了完整的房地產(chǎn)預(yù)警體系。本文選取了1998