外資進入對我國中西部房地產(chǎn)價格的影響.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè)之一，1998年我國實行房改以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中的比重日益上升。隨著我國加入世貿(mào)組織，房地產(chǎn)業(yè)也向國外投資者打開大門，進入房地產(chǎn)業(yè)的外資增長速度已經(jīng)不容忽視。2006年之后中央政府出臺了一系列的政策意見，旨在遏制房地產(chǎn)業(yè)快速增長的外資勢頭。外資在經(jīng)歷了一段觀望之后，改變了其投資的方向，由北京、上海、深圳等國家嚴格限制的大城市轉向中西部有升值潛力且國家限制相對寬松的省會城市。
　　

2、 本文先回顧了外資進入我國房地產(chǎn)業(yè)的不同發(fā)展階段的國家涉外政策的演進，接著介紹了外資進入我國房地產(chǎn)市場的渠道、特征，并進行了中西部與東部房地產(chǎn)市場的投資、房價和房價收入比的對比，分析了外資進入中西部房地產(chǎn)市場的原因以及外資進入給中西部房地產(chǎn)市場帶來的影響。運用10個中西部省會城市有關房地產(chǎn)業(yè)的2001——2008年的面板數(shù)據(jù)進行計量檢驗，實證分析了外資、人口規(guī)模、土地價格、建筑成本、人均收入和地區(qū)生產(chǎn)總值對中西部房地產(chǎn)價格的影響，得出外