我國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)與房地產(chǎn)泡沫危機下產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型的必要性

1、我國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)與房地產(chǎn)泡沫危機下產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型的必要性【摘要】房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟眾多產(chǎn)業(yè)相互依存、相互影響，而促進或抑制房地產(chǎn)業(yè)的政策給其他相關產(chǎn)業(yè)乃至整個宏觀經(jīng)濟所造成的影響則取決于關聯(lián)程度，即房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)間的關聯(lián)程度。本文將利用投入產(chǎn)出方法對房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間進行量化分析，從而對房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)相互之間的影響進行研究，并通過借鑒日本上世紀80年代至90年代出現(xiàn)的嚴重的房地產(chǎn)泡沫，并由于房地產(chǎn)業(yè)對其他的產(chǎn)業(yè)的影響，以至于對

2、整個國民經(jīng)濟的影響，使得我們提出了在當前我國面臨房地產(chǎn)泡沫危機的形勢下產(chǎn)業(yè)結構轉(zhuǎn)型的必要性?！娟P鍵詞】房地產(chǎn)；產(chǎn)業(yè)結構；產(chǎn)業(yè)關聯(lián)一、我國房地產(chǎn)的相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)分析根據(jù)產(chǎn)業(yè)關聯(lián)普遍定義也同樣適用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和相關產(chǎn)業(yè)之間的關聯(lián)，這種關聯(lián)分為兩種：第一種是后向關聯(lián)，也就是說房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與向本產(chǎn)業(yè)供給生產(chǎn)要素的產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對相關產(chǎn)業(yè)主要是以需求拉動作用為主；第二種是前向關聯(lián)，是指房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和需求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或者服務的關聯(lián)，主要是供給

3、推動的作用。1.分析方法和數(shù)據(jù)來源。將投入產(chǎn)出分析作為基本研究方法，分別計算完全消耗系數(shù)和直接消耗系數(shù)，通過對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的后向關聯(lián)，也將就是對相關產(chǎn)業(yè)的拉動作用的觀察，來研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的前向關聯(lián)。（2）房地產(chǎn)分配系數(shù)可以定量考察國民經(jīng)濟各個產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴程度，同時分析研究房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)供給推動能力。通過計算直接分配系數(shù)，得出中國房地產(chǎn)直接分配系數(shù)比較大的產(chǎn)業(yè)是：公共管理和社會組織、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、金融保險業(yè)、其他社會服

4、務業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、石油加工，煉焦及核燃料加工業(yè)、信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)、租賃和商務服務業(yè)、住宿業(yè)和餐飲業(yè)、化學工業(yè)，其直接分配系數(shù)分別為0.1002，0.0450，0.0418，0.0167，0.0096，0.0072，0.0071，0.0070，0.0069，0.0048。通過計算完全分配系數(shù)，得出中國房地產(chǎn)完全分配系數(shù)比較大的產(chǎn)業(yè)是：公共管理和社會組織、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、金融保險業(yè)、建筑業(yè)、化學工業(yè)、通信設備，計算機及其他電子設

5、備制造業(yè)、其他社會服務業(yè)、交通運輸及倉儲業(yè)、農(nóng)業(yè)、通用，專用設備制造業(yè)其完全分配系數(shù)分別為0.1103，90.0646，0.0493，0.0359，0.03090，0.0228，0.0226，0.0195，0.0184，0.0174。從直接分配系數(shù)來看公共管理和社會組織在房地產(chǎn)每百元產(chǎn)值要占用10元，是非常高的，說明我國房地產(chǎn)市場需求結構不合理，從得出的房地產(chǎn)完全分配系數(shù)來看，公共管理和社會組織、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、金融保險業(yè)、建筑業(yè)以及