商業(yè)房地產開發(fā)投資風險管理研究——以NN國際商業(yè)貿易中心為例.pdf

1、隨著中國經濟持續(xù)的高速增長和城市化進程的日益加快，房地產行業(yè)已經駛入一個新的發(fā)展階段，突出表現(xiàn)在大型商業(yè)綜合體、購物中心、Shoppingma11等商業(yè)房地產大量涌現(xiàn)。同時，類型多樣化、開發(fā)周期長、資金需求量大、瞬息萬變的環(huán)境給商業(yè)房地產項目的開發(fā)投資帶來的風險與日俱增。因此，對商業(yè)房地產項目的風險管理問題進行深入研究，努力探索規(guī)避風險的有效途徑非常具有現(xiàn)實意義。
　　 本文把風險管理理論和商業(yè)房地產的具體實踐有機的結合起來，對

2、項目開發(fā)投資風險進行全過程的分析和研究。首先分析商業(yè)房地產開發(fā)投資的特點和要求；商業(yè)房地產開發(fā)投資風險的產生和分類；風險管理的作用和內容。接著介紹風險識別的方法、步驟，以NN國際商業(yè)貿易中心為例，對商業(yè)房地產不同階段存在風險的主要影響要素進行識別。再次對本項目的內部各項重要財務指標和外部環(huán)境進行評估，把模糊綜合評價法應用到該項目中，并計算出項目綜合評價結果。最后結合實際情況給出實例風險規(guī)避和管理的建議。
　　 通過利用NN國際商