房地產企業(yè)財務風險分析與評估.pdf

1、進入本世紀之后，中國房地產行業(yè)進入了一個前所未有的快速發(fā)展時期，在發(fā)展過程中表現出房地產企業(yè)發(fā)展快、利潤高等特點，但是由于房地產企業(yè)的快速擴張與房地產行業(yè)本身的特點，使房地產企業(yè)快速發(fā)展的同時也面臨著各種財務風險。此外，由于美國金融危機給我國宏觀經濟和房地產市場帶來了不小的沖擊，使房地產企業(yè)面臨著不容忽視的市場風險以及投融資風險，如果對這些風險缺少應對手段或處理不當，會給企業(yè)帶來嚴重的損失，甚至陷入破產危機。
　　 本文主要研究

2、房地產企業(yè)如何有效地識別、評估和控制財務風險。首先從財務風險的理論著手，研究了房地產企業(yè)資金運作特點、企業(yè)財務風險的管理現狀、財務風險的主要類型，財務風險的主要成因，在此基礎上分別從房地產企業(yè)投資和籌資兩個主要方面來闡述房地產企業(yè)在財務領域如何有效地識別和評估風險。其中將投資風險分為宏觀風險和微觀風險，分別運用泡沫測度法和Var值法評估宏觀風險，用綜合模糊評價法評估微觀風險；而將融資風險分為短期償債風險和財務杠桿風險分別加以分析和評價。