商品住宅項目盈虧平衡分析應用研究.pdf

1、房地產業(yè)作為改革開放后的新興產業(yè)，是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產業(yè)。當前，針對房地產業(yè)發(fā)展中存在的問題尤其隨著房價的不斷上漲，政府有關部門進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策等的調節(jié)作用，加強市場引導和調控。
　　 房地產業(yè)受國家政策影響越來越大，房地產開發(fā)過程中的風險進一步增大，對房地產開發(fā)項目的經濟評價及不確定性分析非常有必要。
　　 盈虧平衡分析法在不確定性分析中是一種比較成熟的方法，在工業(yè)項目經濟分析中的應用尤為普

2、遍。但由于商品住宅項目本身的特點，以簡單的線性盈虧平衡分析在商品住宅項目的經濟分析中得出的結論，其給投資決策人員的借鑒作用值得商榷。為此．本文結合商品住宅項目特征分析，對盈虧平衡分析法在商品住宅項目經濟評價中的應用進行了一定的研究，并改進了盈虧平衡模型。
　　 本文從分析房地產開發(fā)項目的特征入手，論述了由于商品住宅項目本身的特點所導致此類項目所具有的不確定性特征。詳細說明了商品住宅各種基本參數(shù)對房地產項目經濟評價的影響并運用He

3、dnic模型、線性多目標規(guī)劃等多種方法對經濟評價中各種顯性的不確定因素進行估測，明確各因素在構成房地產開發(fā)項目現(xiàn)金流量中的作用。在此基礎上，針對商品住宅開發(fā)項目的特點，對傳統(tǒng)的線性盈虧平衡分析方法進行了修正和改進，提出了適舍此類項目的非線性盈虧平衡分析方法和動態(tài)多因素盈虧平衡分析方法。用非線性盈虧平衡方法和動態(tài)多因素盈虧平衡分析方法取代傳統(tǒng)盈虧平衡分析的改進方法，克服了傳統(tǒng)盈虧平衡分析的諸多不足，使理論分析更接近于實際，提高了投資決策的