項目融資在大型商業(yè)房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用——以S商業(yè)街項目為例.pdf

1、本文以大型商業(yè)房地產(chǎn)遇到融資難的困境為出發(fā)點，借鑒國內(nèi)外項目融資的有關(guān)理論和實踐經(jīng)驗，提出了在大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用項目融資方式的觀點，并進行了可行性研究和案例分析，對應(yīng)用中的主要問題進行了對策分析。文章對完善我國商業(yè)房地產(chǎn)融資理論、指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理健康發(fā)展以及促進城市建設(shè)都有一定的理論意義和現(xiàn)實意義。 本文結(jié)合實際，明確了采用項目融資的大型商業(yè)房地產(chǎn)項目的特征，分析了各種項目融資模式的適用性，制定了項目融資在大型商業(yè)房地產(chǎn)

2、項目中應(yīng)用的具體流程，建立了項目現(xiàn)金流量模型，運用敏感性分析方法進行了項目中致險因素分析，并進一步對風(fēng)險控制和政府職能進行了研究。主要內(nèi)容包括： 第1章，提出問題，分析所研究問題的理論和現(xiàn)實意義，進行文獻綜述，說明論文的主要研究方法，指出創(chuàng)新點和不足。 第2章，對我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行分析，簡要分析我國大型商業(yè)房地產(chǎn)的特點以及融資現(xiàn)狀；分析大型商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的主要融資方式。 第3章，研究項目融資的特點，對大型

3、商業(yè)房地產(chǎn)項目融資的應(yīng)用前景進行分析；進行不同項目融資模式在大型商業(yè)房地產(chǎn)項目中的適用性分析。 大型商業(yè)房地產(chǎn)項目融資在我國僅僅處于起步階段，通過了解項目融資以及大型商業(yè)房地產(chǎn)的特點，必須針對項目的特點進行項目融資模式的選擇與設(shè)計。通過項目公司安排項目融資模式將是應(yīng)用最多的模式，當前乃至將來都是我國大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項目融資將采用的模式。 第4章，主要結(jié)合S商業(yè)街案例對項目融資的應(yīng)用加以分析，研究項目融資的應(yīng)用流程，建立現(xiàn)