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1、很多人不明白工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地,其實(shí)工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地大有門道,了解工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地對(duì)土地性質(zhì)會(huì)有更深刻的認(rèn)識(shí),搜房網(wǎng)為您整理工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地的知識(shí)——一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款:一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款:建設(shè)單位使用國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意,報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府
2、批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。二、改變用途的大致程序二、改變用途的大致程序1、寫(xiě)個(gè)變更用途的申請(qǐng),然后報(bào)送到土地局,逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同,然后補(bǔ)交土地出讓金三、現(xiàn)在的情況三、現(xiàn)在的情況1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由,一般是不會(huì)批下來(lái)的,因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非
3、常嚴(yán),如果不合規(guī)定變性了,到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連,所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)土地使用權(quán),但所建項(xiàng)目是否符合規(guī)劃用地性質(zhì),以及是否適合在該地實(shí)施所建項(xiàng)目,則要進(jìn)行審批,并由規(guī)劃土地管理部門和有關(guān)機(jī)構(gòu)出具《項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》。必要時(shí),需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù),俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn),房產(chǎn)證過(guò)戶以后辦理土地證過(guò)戶時(shí),要繳納一筆土地出讓金,領(lǐng)取的新土地證,土地的性質(zhì)就成出讓了。工業(yè)用地
4、性質(zhì)的土地做老年公寓土地要不要照拍掛去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質(zhì)土地證變更為繡花廠后因不符合規(guī)劃改項(xiàng)為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證現(xiàn)在土地證不符需要變更可是土地局讓我土地參加照拍掛.問(wèn)題補(bǔ)充:?jiǎn)栴}補(bǔ)充:當(dāng)時(shí)我在買這塊地的時(shí)候以工業(yè)用地性質(zhì)已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補(bǔ)嗎你的回案有依據(jù)嗎土地局局長(zhǎng)說(shuō)改變用途就要招拍掛補(bǔ)交土地出讓金就可以了,土地原來(lái)就是你的,只是改變土地用途,不是轉(zhuǎn)讓不用再招拍掛我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質(zhì)
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