基于消費視角的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗研究.pdf

1、在當(dāng)前我國房價畸高而居民消費率持續(xù)下降的背景下，本文重點從消費視角研究房地產(chǎn)調(diào)控措施，目的是將房價維持在合理的水平以滿足普通居民的住房消費需求，同時提高居民消費率。
　　 首先本文從宏觀理論角度探討房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生市場失靈的特點，并結(jié)合房地產(chǎn)市場的特殊屬性，論證了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的必要性。然后在總結(jié)國外房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗的基礎(chǔ)上將房地產(chǎn)市場分為兩類：注重房地產(chǎn)投資功能的美國、日本，注重房地產(chǎn)社會福利功能的德國、新加坡，并分別總結(jié)

2、各個國家的房價波動特點和居民住房消費的狀況，分析了各國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，挖掘了兩種類型房地產(chǎn)市場的優(yōu)缺點，在最后的調(diào)控建議里加以吸收應(yīng)用。在總結(jié)外國經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對本國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程和以往的調(diào)控措施進(jìn)行了梳理，分析了房地產(chǎn)市場調(diào)控沒有取得預(yù)期效果的原因，在后面的政策建議當(dāng)中對這些存在的問題進(jìn)行探討并提出了針對性的指導(dǎo)意見。
　　 然后對房價與消費的關(guān)系進(jìn)行了協(xié)整檢驗，得出了房價對居民消費產(chǎn)生擠出效應(yīng)的結(jié)論，因此當(dāng)前房地

3、產(chǎn)調(diào)控的首要任務(wù)是調(diào)控房價。在此基礎(chǔ)上，以長沙市房地產(chǎn)為例，建立了房價決定模型，分析了各個經(jīng)濟因素對房地產(chǎn)價格的影響情況，為后面的政府調(diào)控建議提供了實證和理論支持。
　　 最后在房地產(chǎn)調(diào)控建議中，提出了政府首先應(yīng)當(dāng)正確定位房地產(chǎn)在本國經(jīng)濟發(fā)展中的地位，應(yīng)該更加注重房地產(chǎn)市場的民生保障功能，在解決大多數(shù)家庭住房消費問題的前提下，再發(fā)展商品房市場。然后從宏觀角度提出了有關(guān)金融政策、稅收政策、土地政策方面的具體調(diào)控措施，從微觀角度提出