國外利用稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗與借鑒

1、國外利用稅收手段國外利用稅收手段調(diào)控房地控房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗經(jīng)驗與借鑒摘要：稅收手段在政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施中一直發(fā)揮著積極的作用。政府通過利用稅收優(yōu)惠，高稅率等多種途徑對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響，并對不法房地產(chǎn)商的投機行為予以打擊，對低收入購房者予以優(yōu)惠或補貼，從而平衡房地產(chǎn)市場的供求矛盾，盡量避免房地產(chǎn)泡沫帶來的不利影響。本文從借鑒國外利用稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗出發(fā)，希望能夠為政府完善我國房地產(chǎn)市場的決策提供一些參考。關(guān)鍵詞：稅

2、收杠桿房產(chǎn)稅供求平衡宏觀調(diào)控就發(fā)展歷程來看，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展至今不過短短的十幾年，已初步建立了房地產(chǎn)稅收體系。房地產(chǎn)稅收促進了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，在完善稅制、發(fā)揮稅收聚財功能、進一步發(fā)揮稅收經(jīng)濟杠桿作用、保護和合理使用土地資源等方面起到了積極作用。但與國外相比我國房地產(chǎn)市場還處于發(fā)展階段，房地產(chǎn)稅收體系中有許多不完善的地方，嚴重影響和阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。國外成功的調(diào)控經(jīng)驗和先進的措施對于我國政府進一步完善房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控體系，

3、無疑是值得借鑒和學習的。一、國外利用稅收手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的基本做法0%的資本收益稅。也就是說，投機者賣掉一套住房，政府就拿走一半，使投機者無利可圖甚至虧本；三是對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收高稅。例如，美國對不動產(chǎn)征收的稅收要占到其全部財產(chǎn)稅收入的８０％。而我國在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)涉及稅種相對較少，稅負相對較輕，這就降低了房地產(chǎn)保有者的經(jīng)濟風險，在客觀上增加了房地產(chǎn)投機者的需求。（二）對低收入購房者給予稅收方面的優(yōu)惠或補貼房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)升溫，

4、導致越來越多的低收入者購買住房時力不從心。為了有效的緩和房地產(chǎn)市場的供求矛盾，平衡供求關(guān)系，許多國家都對低收入購房者給予了稅收方面的優(yōu)惠或出臺了各種補貼方案：一是對低收入者和老年人購房和租房的稅收優(yōu)惠政策。如美國為了使低收入者能買得起和租得起房子美國國會在1986年通過了低收入者購房和租房稅收抵扣的法案并在1993年成為永久性的法令。根據(jù)這項法令聯(lián)邦每年給各州分配稅收抵扣的最高限額(每人美元乘以各州的人口)房屋的業(yè)主可在10年內(nèi)每年接受

5、個人所得稅的直接抵扣。而凡已到或已超過55歲的納稅人(或其配偶)出售其住房時符合一定條件可享受一次性扣除125000美元售房納稅贏利的政策；二是實施廉租房制度，運用各級稅收對廉租房進行補貼。如法國政府規(guī)定，各大城市必須建設(shè)一定數(shù)量的廉租房，其比例約為總住房面積的15%至20%。廉租房的存在使得房屋買賣市場需求減少，房價因此處于穩(wěn)定狀態(tài)。除此之外，政府還長期運用稅收推行租房補貼等福利制度，社會各階層的無房戶都可在租房時享受政府相關(guān)的稅收補