房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行研究——基于委托代理理論視角.pdf

1、在連續(xù)幾年來宏觀調(diào)控的作用之下，我國的房地產(chǎn)業(yè)已發(fā)生了一些引入注目的變化，宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的作用逐漸顯現(xiàn)了出來。然而，從當前和今后一個時期的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看，對于這一行業(yè)的宏觀調(diào)控還不能有絲毫的放松。當前中國的房地產(chǎn)有著極其復雜的特性，既有市場化程度不夠所帶來的各種弊端，也有政府職能行使不到位所帶來的各種缺陷，還有消費者預期超前等不成熟行為所帶來的各種問題。面對這樣一個行業(yè)，確定對其的調(diào)控方向與力度，都是一件十分困難的事情。由于房地

2、產(chǎn)市場其自身存在一些特殊性，使得政府對房地產(chǎn)市場進行有效的宏觀調(diào)控顯得尤為重要。實踐中，地方政府對中央政府的宏觀調(diào)控政策采取各種化解措施的趨勢越來越明顯，從而影響了政策的實施力度和效果，使得房地產(chǎn)的“政府干預”存在著“政府失靈”的現(xiàn)象。這不僅導致了中央政府政策制定和執(zhí)行的成本大量不必要的浪費，而且阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)健發(fā)展。且中央政府在這一領域內(nèi)“執(zhí)行不力”將對別的領域的調(diào)控產(chǎn)生輻射和擴散的影響，不利于改革的深入和經(jīng)濟的發(fā)展。

3、>　　 對于這種“政令不暢通”的現(xiàn)象，本文首先對委托代理理論以及房地產(chǎn)調(diào)控相關理論進行了綜述，接下來以A市B區(qū)為研究樣本分析了地方政府房地產(chǎn)利用外資的現(xiàn)狀，對我國政府對房地產(chǎn)的管理現(xiàn)狀進行了分析，并在基于我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理體制分析的基礎上，從委托代理理論視角對中央與地方政府的行為進行了分析，重點從中央政府宏觀調(diào)控政策以及地方政府政策執(zhí)行的非理性化分析了房地產(chǎn)調(diào)控存在的問題，接著從委托代理理論四個維度，即中央政府與地方政府的利益目標不