價(jià)升量跌房地產(chǎn)信托“非典型性”回暖

1、通脹猛如虎，緊縮將持續(xù)。通脹猛如虎，緊縮將持續(xù)。已難獲得貸款的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向信托融資，致其利率飆漲。記者14日獲悉，某即將于本周發(fā)行的房地產(chǎn)信托基金產(chǎn)品，收益率達(dá)13%18%，基金的有限合伙人可獲得的資金年化收益率為16%25%。另一大型信托公司人士透露，其所發(fā)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益率甚至高達(dá)22%23%。不過，信托公司依然對房地產(chǎn)心存謹(jǐn)慎。用益信托負(fù)責(zé)人李旸告訴記者，今年前兩個(gè)半月發(fā)行的房地產(chǎn)信托共89個(gè)，金額247.5億元，僅相當(dāng)

2、于去年一個(gè)月的量。加速漲價(jià)前述即將發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，資金規(guī)模為16億元，按目前投資計(jì)劃，資金實(shí)際占用平均年限為2.13年，預(yù)計(jì)年化收益率13%17.97%?！绊?xiàng)目采取有限合伙方式，信托公司和國內(nèi)某大型投資集團(tuán)各出資50%設(shè)立一家基金公司運(yùn)作?！庇嘘P(guān)人士表示，所募資金主要投向于重慶商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)測算，目標(biāo)項(xiàng)目總的銷售收入下降22%時(shí)，基金綜合收益率仍可達(dá)18%年，此時(shí)信托計(jì)劃受益人可獲得的收益率不低于13%年。記者查詢該投資集團(tuán)控股

3、的一家滬市上市地產(chǎn)公司2010年報(bào)發(fā)現(xiàn)，去年12月24日起，交通銀行[5.541.25%]北京海淀支行提供給該公司的兩年期9億元貸款，年利率12%，較當(dāng)前同檔次利率江浙一信托公司目前幾乎不再發(fā)行單個(gè)住宅項(xiàng)目的信托計(jì)劃，該公司人士表示，今后側(cè)重點(diǎn)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)類或綜合類。另一大型信托公司深圳分公司中層人士稱，“我們的策略轉(zhuǎn)向保障房信托，正在進(jìn)行一些項(xiàng)目儲(chǔ)備”。國內(nèi)已有數(shù)家信托公司發(fā)行了保障房信托產(chǎn)品，有研究機(jī)構(gòu)根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，目前發(fā)

4、行規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)58.9億元?！爱?dāng)前量小，是因?yàn)橛龅蕉喾矫胬щy?！鼻笆鲂磐泄局袑尤耸糠Q，不少開發(fā)商尤其是二三線城市開發(fā)商，打著保障房旗號(hào)申請商品房貸款，信托項(xiàng)目遴選需要耗費(fèi)大量時(shí)間。另外，相比商品房信托，保障房7%左右的收益率太低，投資者興趣不大。此外，“很多保障房項(xiàng)目都由政府主導(dǎo)，承建主體沒有土地所有權(quán)，這將帶來還款風(fēng)險(xiǎn)，地方政府融資平臺(tái)還可能將融到的信托資金挪用到其他項(xiàng)目?！鼻笆龃笮托磐泄救耸糠Q，今年公司不會(huì)將保障房作為業(yè)務(wù)重點(diǎn)。李