【廣告策劃-ppt】北京現(xiàn)代newi30新車(chē)上市活動(dòng)及媒體傳播方案

1、北京現(xiàn)代NEW I30 上市活動(dòng)及媒體傳播方案,呈送:大勝中現(xiàn)市場(chǎng)部,背景,北京現(xiàn)代近年來(lái)在中級(jí)車(chē)市場(chǎng)所向披靡，戰(zhàn)無(wú)不勝。涉及了小型車(chē)雅紳特、中級(jí)車(chē)伊蘭特和悅動(dòng)、SUV途勝、中高級(jí)車(chē)名馭和領(lǐng)翔，但都屬于三廂車(chē)細(xì)分市場(chǎng)，兩廂車(chē)呼之欲出 ，i30作為北京現(xiàn)代惟一一款兩廂車(chē)，肩負(fù)豐富與擴(kuò)大品牌影響力重任。I30 是現(xiàn)代汽車(chē)在歐洲I系車(chē)中的最早車(chē)型。它所獲得的榮譽(yù)：西班牙年度車(chē)型、澳大利亞最佳車(chē)型、2008年阿根廷最安全車(chē)型等。,NEW i3

2、0品牌傳播主信息,,,,,,實(shí)用,嚴(yán)謹(jǐn),硬朗,低油耗,特點(diǎn),時(shí)尚,活力,動(dòng)感,風(fēng)格,,傳播主題,工作,,,工作積極進(jìn)取，希望在穩(wěn)定中求發(fā)展。,事業(yè)是生活中的重要組成部分。,,,,傳播主題,,,,,,,,,,,生活,家庭度假,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,環(huán)保,休閑,,傳播主題,價(jià)值觀,時(shí)尚,活力,享受生活,測(cè)評(píng),VIP媒體試車(chē),促銷(xiāo)優(yōu)惠政策,新聞軟文,試乘試駕,經(jīng)銷(xiāo)商上市新聞發(fā)布會(huì),,傳播媒體平臺(tái)及元素：,,發(fā)布元素,平臺(tái)及廣宣元素,,,,,,,,,,,,

3、,,,,,,,第一消費(fèi)網(wǎng)站W(wǎng)WW.D1XF.COM及相關(guān)合作的媒體,第一消費(fèi)車(chē)友俱樂(lè)部及北京現(xiàn)代車(chē)友會(huì),窗口一,窗口二,窗口三,第一消費(fèi)讀者及車(chē)友口碑相傳,,廣宣創(chuàng)意思路一：,VIP媒體贈(zèng)車(chē)儀式,,,,,,,,,,,,廣宣創(chuàng)意思路二：,新聞發(fā)布會(huì),廣宣創(chuàng)意思路三：,廣州白領(lǐng)家庭綠色自然親子之旅,組織機(jī)構(gòu),主辦單位：南方報(bào)業(yè)《第一消費(fèi)》具體承辦：《第一消費(fèi)》汽車(chē)周刊協(xié)辦單位：大勝集團(tuán)中現(xiàn)特約店總指揮：方雪飛策劃及方案

4、制作：周宇執(zhí)行團(tuán)隊(duì)：汽車(chē)周刊團(tuán)隊(duì)活動(dòng)形式：贈(zèng)車(chē)儀式 新聞發(fā)布會(huì) 家庭試乘試駕,活動(dòng)安排(擬),活動(dòng)時(shí)間:2009年9月9日----2009年10月1日待選活動(dòng)地點(diǎn):1、大夫山森林公園 2、中現(xiàn)4S店本部 3、龍洞郊野 4、火爐山森林公園 5、其它地點(diǎn),思路一方案：,1、中現(xiàn)4S店與第一消費(fèi)廣告置換方案，以I30轎車(chē)置換相同價(jià)值的廣告費(fèi)用，對(duì)外宣稱贈(zèng)送媒體專用車(chē)。2、邀請(qǐng)相關(guān)媒體及大勝相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，給予正面報(bào)

5、道：中現(xiàn)店贈(zèng)車(chē)。3、所贈(zèng)車(chē)輛為第一消費(fèi)專用VIP媒體專用車(chē)，不得轉(zhuǎn)讓或出售，車(chē)身可以由中現(xiàn)4S標(biāo)示相關(guān)廣告。作為全城流動(dòng)宣傳用。4、相關(guān)新聞可由多家新聞單位，第一消費(fèi)新聞稿及相關(guān)合作網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，為中現(xiàn)4S做形象及口碑宣傳。5、相關(guān)具體事宜雙方協(xié)商合作完成。,思路二方案：,1、經(jīng)銷(xiāo)商新車(chē)上市新聞發(fā)布會(huì)，可以雙方協(xié)商邀請(qǐng)廣州主要媒體參與，發(fā)布。2、同時(shí)邀請(qǐng)中現(xiàn)4S店保有客戶參加。凡參加人士贈(zèng)送相關(guān)禮品。禮品可以使用車(chē)載精品飾件。上面標(biāo)

6、明中現(xiàn)4S店LOGO或現(xiàn)代車(chē)友會(huì)LOGO3、新聞發(fā)布會(huì)內(nèi)容在第一消費(fèi)新聞稿公布，同時(shí)在測(cè)評(píng)欄目做專欄。4、第一消費(fèi)網(wǎng)站及相關(guān)合作媒體的網(wǎng)絡(luò)宣傳,思路三方案：,1、選取廣州相關(guān)自然景點(diǎn)，體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，進(jìn)行試乘試駕及燒烤或親子活動(dòng)。2、邀請(qǐng)人士：中現(xiàn)4S店保有客戶或潛在客戶家庭或車(chē)友會(huì)成員參與。3、在第一消費(fèi)試乘試駕及新聞欄目報(bào)道4、重點(diǎn)圍繞小家庭戶外活動(dòng)及節(jié)油、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、親子活動(dòng)開(kāi)展。,平臺(tái)元素實(shí)施細(xì)則,,,一、相關(guān)欄目：

7、 試乘試駕，新車(chē)推薦，測(cè)評(píng)，新聞稿，越玩越野二、優(yōu)惠促銷(xiāo)： 打折優(yōu)惠券，二手車(chē)置換，互動(dòng)送禮，迎中秋國(guó)慶雙節(jié)送禮。三、長(zhǎng)效小廣告： 亞運(yùn)倒計(jì)時(shí)題花，欄目冠名，LOGO，網(wǎng)站LOGO,平臺(tái)元素實(shí)施細(xì)則,四、平臺(tái)硬廣 以P次投放或分割成小塊投放。,相關(guān)費(fèi)用,,一、費(fèi)用擬定來(lái)自于中現(xiàn)4S選取方案及投放力度。二、給中現(xiàn)廣告費(fèi)用一律與以最低價(jià)原則（三八折底線）三、可以通過(guò)部分現(xiàn)金支付，

8、其余物物置換或服務(wù)置換來(lái)完成。四、總原則：以節(jié)約、特惠、及一切為了4S店服務(wù)好方向進(jìn)行，不超過(guò)4S店按計(jì)劃投放金額為限。五、具體細(xì)節(jié)安排及投放力度雙方商討完成。,OVER 謝謝!,OVER 謝謝!,綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目,整合推廣包裝方案,寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào),從政府規(guī)劃看寶山迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長(zhǎng)江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門(mén)戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它

9、主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見(jiàn)雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。,從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山

10、“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣(mài)了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國(guó)。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬(wàn)元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià)格20000萬(wàn)元，且提出

11、要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,從銷(xiāo)售價(jià)格看寶山價(jià)格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限 1—9月份，從商品房銷(xiāo)售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷(xiāo)售單價(jià)7814元/平方米，同比增長(zhǎng)7

12、.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷(xiāo)售，均價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷(xiāo)售別墅為主，所以平均銷(xiāo)售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線的延伸，帶動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷(xiāo)售均價(jià)在提高。,從銷(xiāo)售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積241.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.4％，商品

13、房銷(xiāo)售額157.97億元，同比增長(zhǎng)86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷(xiāo)售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷(xiāo)售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積171.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.1％，商品房銷(xiāo)售額133.80億元，同比增長(zhǎng)82.3％。,從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷(xiāo)售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積54.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，銷(xiāo)售額42.82億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。近年來(lái)，依

14、托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積52.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.7％，商品房銷(xiāo)售額27.04億元，同比增長(zhǎng)95.7％。其中配套商品房銷(xiāo)售面積為24.86萬(wàn)平方米，占該地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積31.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍，商品房銷(xiāo)售額22.77億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。,綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營(yíng)高度

15、↓城市新貌悄然開(kāi)啟,品牌整合思路,綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢(shì)，吸引眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追逐，誰(shuí)抓住了寶山，誰(shuí)就抓住了未來(lái)，綠地集團(tuán)長(zhǎng)袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢(shì)，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。,綠地站在

16、城市運(yùn)營(yíng)商的高度 綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂(lè)、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗(yàn)，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)上的一體成熟模式，避免了無(wú)序開(kāi)發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營(yíng)的高度上，推動(dòng)了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。,綠地正在開(kāi)啟城市新貌

17、 隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項(xiàng)目的相繼開(kāi)發(fā)，使寶山實(shí)現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時(shí)，增加了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)了長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開(kāi)啟一個(gè)城市的新貌。,主推案名：寶山 綠地圖,案名建議：綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶?芯動(dòng)城市寶山 綠動(dòng)城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,項(xiàng)目整合：陳福路項(xiàng)目——能量GPU小辣椒項(xiàng)目——生活CPU綠地 領(lǐng)?！l(fā)展DPU石庫(kù)門(mén)項(xiàng)目——風(fēng)情L(zhǎng)PU廟行 項(xiàng)目—

18、—商務(wù)BPU公園 七號(hào)——居住PPU,項(xiàng)目整合二：陳福路項(xiàng)目——領(lǐng)航能量交流圈小辣椒項(xiàng)目——領(lǐng)航生活便捷圈綠地 領(lǐng)?！I(lǐng)航發(fā)展啟航圈石庫(kù)門(mén)項(xiàng)目——領(lǐng)航風(fēng)情體驗(yàn)圈廟行 項(xiàng)目——領(lǐng)航商務(wù)5A圈公園 七號(hào)——領(lǐng)航生態(tài)居住圈,綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目,整合推廣包裝方案,寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào),從政府規(guī)劃看寶山迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長(zhǎng)江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門(mén)戶；09年土地公告

19、 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見(jiàn)雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。,從土地供應(yīng)看寶山

20、 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣(mài)了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國(guó)。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬(wàn)元，徐匯區(qū)1副面積不足0.48

21、24公頃的住宅用地，起始價(jià)格20000萬(wàn)元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,從銷(xiāo)售價(jià)格看寶山價(jià)格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限 1—9月份，從商品房銷(xiāo)售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山

22、區(qū)商品房平均銷(xiāo)售單價(jià)7814元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府邸（別墅）9月有銷(xiāo)售，均價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷(xiāo)售別墅為主，所以平均銷(xiāo)售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線的延伸，帶動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷(xiāo)售均價(jià)在提高。,從銷(xiāo)售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售

23、面積241.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.4％，商品房銷(xiāo)售額157.97億元，同比增長(zhǎng)86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷(xiāo)售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷(xiāo)售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積171.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.1％，商品房銷(xiāo)售額133.80億元，同比增長(zhǎng)82.3％。,從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷(xiāo)售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積54.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，

24、銷(xiāo)售額42.82億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。近年來(lái)，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積52.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.7％，商品房銷(xiāo)售額27.04億元，同比增長(zhǎng)95.7％。其中配套商品房銷(xiāo)售面積為24.86萬(wàn)平方米，占該地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積31.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍，商品房銷(xiāo)售額22.77億元，同比增長(zhǎng)

25、1.6倍。,綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營(yíng)高度↓城市新貌悄然開(kāi)啟,品牌整合思路,綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢(shì)，吸引眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追逐，誰(shuí)抓住了寶山，誰(shuí)就抓住了未來(lái)，綠地集團(tuán)長(zhǎng)袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)

26、園區(qū)，成犄角之勢(shì)，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。,綠地站在城市運(yùn)營(yíng)商的高度 綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂(lè)、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗(yàn)，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)上的一體成熟模式，避免了無(wú)序開(kāi)發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營(yíng)的高度上，推動(dòng)了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江

27、新區(qū)。,綠地正在開(kāi)啟城市新貌 隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項(xiàng)目的相繼開(kāi)發(fā)，使寶山實(shí)現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時(shí)，增加了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)了長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開(kāi)啟一個(gè)城市的新貌。,主推案名：寶山 綠地圖,案名建議：綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶?芯動(dòng)城市寶山 綠動(dòng)城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,項(xiàng)目整合：陳福路項(xiàng)目——能量GPU小辣椒項(xiàng)目——生活CPU綠地 領(lǐng)?！l(fā)展D

28、PU石庫(kù)門(mén)項(xiàng)目——風(fēng)情L(zhǎng)PU廟行 項(xiàng)目——商務(wù)BPU公園 七號(hào)——居住PPU,項(xiàng)目整合二：陳福路項(xiàng)目——領(lǐng)航能量交流圈小辣椒項(xiàng)目——領(lǐng)航生活便捷圈綠地 領(lǐng)?！I(lǐng)航發(fā)展啟航圈石庫(kù)門(mén)項(xiàng)目——領(lǐng)航風(fēng)情體驗(yàn)圈廟行 項(xiàng)目——領(lǐng)航商務(wù)5A圈公園 七號(hào)——領(lǐng)航生態(tài)居住圈,綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目,整合推廣包裝方案,寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào),從政府規(guī)劃看寶山迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長(zhǎng)江

29、三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門(mén)戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見(jiàn)雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在

30、向易居城市發(fā)展完善。,從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣(mài)了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國(guó)。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每

31、平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬(wàn)元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià)格20000萬(wàn)元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,從銷(xiāo)售價(jià)格看寶山價(jià)格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限 1

32、—9月份，從商品房銷(xiāo)售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷(xiāo)售單價(jià)7814元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷(xiāo)售，均價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷(xiāo)售別墅為主，所以平均銷(xiāo)售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線的延伸，帶動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷(xiāo)售均價(jià)在提高。,從銷(xiāo)售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)

33、：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積241.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.4％，商品房銷(xiāo)售額157.97億元，同比增長(zhǎng)86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷(xiāo)售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷(xiāo)售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積171.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.1％，商品房銷(xiāo)售額133.80億元，同比增長(zhǎng)82.3％。,從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷(xiāo)售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)

34、商品房銷(xiāo)售面積54.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，銷(xiāo)售額42.82億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。近年來(lái)，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積52.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.7％，商品房銷(xiāo)售額27.04億元，同比增長(zhǎng)95.7％。其中配套商品房銷(xiāo)售面積為24.86萬(wàn)平方米，占該地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積31.4萬(wàn)平方米，同比

35、增長(zhǎng)1.3倍，商品房銷(xiāo)售額22.77億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。,綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營(yíng)高度↓城市新貌悄然開(kāi)啟,品牌整合思路,綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢(shì)，吸引眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追逐，誰(shuí)抓住了寶山，誰(shuí)就抓住了未來(lái)，綠地集團(tuán)長(zhǎng)袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位

36、置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢(shì)，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。,綠地站在城市運(yùn)營(yíng)商的高度 綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂(lè)、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗(yàn)，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)上的一體成熟模式，避免了無(wú)序開(kāi)發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營(yíng)的高度上，推動(dòng)了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)

37、協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。,綠地正在開(kāi)啟城市新貌 隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項(xiàng)目的相繼開(kāi)發(fā)，使寶山實(shí)現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時(shí)，增加了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)了長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開(kāi)啟一個(gè)城市的新貌。,主推案名：寶山 綠地圖,案名建議：綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶?芯動(dòng)城市寶山 綠動(dòng)城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,項(xiàng)目整合：陳福路項(xiàng)目——能量GPU小