關于房地產市場利益相關者均衡論

1、關于房地產市場利益相關者均衡論關于房地產市場利益相關者均衡論.doc關于房地產市場利益相關者均衡論.doc1關于房地產市場利益相關者均衡論論文關鍵詞：房地產市場；利益相關者；利益均衡論文摘要：房地產市場是老百姓關心的特殊市場，其有眾多利益相關者參與其中。通過對房地產市場中的利益相關者進行分類，并針對該市場各利益相關者的利益均衡進行了思考，提出了自己對房地產市場各方的利益如何均衡的一些看法，試圖使政府走出房地產政策缺乏執(zhí)行力的困境。1引言

2、房地產是關系到國計民生的保障社會穩(wěn)定的一個重要因素。自2002年開始，中國的房地產市場進入到快速發(fā)展的時期，房地產開發(fā)、投資和銷售的增長幅度均超過20%，遠遠大于我國GDP增長速度。根據國家統(tǒng)計局的有關數據，2002年年初時全國商品房平均價格為每平方米2226元，而到了2002年底，房地產銷售價格則上升至2291元，比上一年增長2.9%。2003年，全國房價繼續(xù)保持增長勢頭，達到2379元，增長3.8%。2004年，全國房地產價格更是一

3、路飆升，短短半年內，全國商品房平均銷售價格已經高達2701元每平方米，比去年上漲了政府擁有了土地的規(guī)劃、開發(fā)和利用的權力，這就使得政府成為房地產市場的主體之一。在房地產市場上，政府通過對土地規(guī)劃，開發(fā)使用審批，給土地定價來實施對房地產的宏觀調控。同時，土地使用權的轉讓也使政府成為土地開發(fā)的受益者，增加了當地的財政收入。（2）投資者。投資者是影響房地產市場的重要群體。投資者通過購得已開發(fā)或將開發(fā)的房產的所有權，等地地產價格上升后在將所有權

4、轉讓，以獲得中間差價而獲利。投資者是造成房地產價格飆升的重要原因。（3）居住購房者。這一群體是對住房的真正需求者，他們構成了房地產市場上的主要消費者。每一個家庭都是居住購房的需求者，住房消費占家庭收入的大部分。這一群體是以居住消費為目的，而不是以投資獲取利潤為目的，這一群體在購房前希望房價能夠適應當地經濟發(fā)展水平，適應勞動者收入水平；購房后對于房價的漲跌則不是非常關注，只是希望房價不要過于變動，在心理上造成不好的影響。（4）開發(fā)商。開發(fā)