佛山市房地產(chǎn)市場的非均衡研究.pdf

1、住房商品化改革實(shí)施以來,佛山房地產(chǎn)市場在快速發(fā)展的同時也存在一些深層次的癥結(jié),出現(xiàn)了房價上漲迅猛、供需結(jié)構(gòu)不合理、空置率過高等問題,這說明佛山房地產(chǎn)市場存在比較嚴(yán)重的非均衡現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場過度的非均衡會導(dǎo)致資源配置錯位,最終影響國計民生和社會穩(wěn)定。因此,應(yīng)深入分析佛山房地產(chǎn)市場的非均衡運(yùn)行機(jī)理并采取有針對性的調(diào)控措施,以減小市場的非均衡程度,促進(jìn)佛山房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。
　　本文以佛山房地產(chǎn)市場為研究對象,通過對房地產(chǎn)市場

2、的分析,得出影響市場供求的主要因素。然后在分析對比三種非均衡計量經(jīng)濟(jì)模型的基礎(chǔ)上,選取雙曲線聚合模型,并結(jié)合佛山房地產(chǎn)市場的供求影響因素和現(xiàn)行統(tǒng)計指標(biāo),構(gòu)建佛山房地產(chǎn)市場非均衡計量模型。接著對佛山房地產(chǎn)市場總量非均衡進(jìn)行實(shí)證分析,通過佛山市1998年~2012年的統(tǒng)計數(shù)據(jù),應(yīng)用Eviews6.0軟件對模型進(jìn)行參數(shù)估計,通過修正后的模型,確定影響因素對市場供求的影響程度,計算市場的有效需求、有效供給和非均衡度,接著通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)對市場結(jié)構(gòu)非