房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性與房?jī)r(jià)利益相關(guān)者博弈研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中有著極為重要的作用，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展，可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康和穩(wěn)定地發(fā)展。但是，近幾年房?jī)r(jià)的高價(jià)位運(yùn)行，對(duì)我國(guó)的居民生活水平產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。金融危機(jī)之后，國(guó)家為刺激內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投入了4萬億元，無形之中對(duì)房?jī)r(jià)的上升產(chǎn)生了一定的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重存在著資源浪費(fèi)的情況，如果房?jī)r(jià)持續(xù)地上升，最終就會(huì)引起房地產(chǎn)泡沫，損害國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。因而，研究房?jī)r(jià)利益相關(guān)

2、者(政府、貸款銀團(tuán)和房地產(chǎn)開發(fā)商)的博弈分析，進(jìn)而為改善房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一些建議。
　　本文從博弈理論和房地產(chǎn)市場(chǎng)有效性的兩個(gè)角度進(jìn)行分析。本文從中國(guó)人民銀行和統(tǒng)計(jì)局搜集了近八年來的數(shù)據(jù)，利用PP檢驗(yàn)和協(xié)整分析的方法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效性進(jìn)行分析和研究，得出我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全有效的結(jié)論，存在著信息不對(duì)稱的現(xiàn)象；然后，利用博弈理論對(duì)三個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)有決定性作用的利益相關(guān)者進(jìn)行博弈分析，尋得政府、貸款銀團(tuán)和房地產(chǎn)開發(fā)商三者的博弈均衡，從