二手房評(píng)估值有什么作用呢？先看看本文！

1、二手房評(píng)估值有什么作用呢？先看看本二手房評(píng)估值有什么作用呢？先看看本文！文！一、什么是二手房評(píng)估值？二手房評(píng)估值，即二手房評(píng)估價(jià)值。其實(shí)二手房評(píng)估值是指在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行的評(píng)估。而評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，計(jì)算出相對(duì)科學(xué)合理的物業(yè)市值價(jià)格。二、影響二手房評(píng)估值的因素有哪些？1、房屋因素首先，如果二手房房屋所

2、在樓盤(pán)商圈位置好，且周?chē)O(shè)備設(shè)施齊全以及生活交通都方便的話，那么其的評(píng)估值高一些。其次，房屋的朝向、樓層，結(jié)構(gòu)也是其中重要的一因素。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)，樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向好的房子，以及不臨街的房子，它的房屋評(píng)估值會(huì)高一些。再其次，最重要的一點(diǎn)就是，房屋建成年代。因?yàn)榉课萁ǔ赡甏鷽Q定了房齡的大小，房齡與房屋評(píng)估值成反比，當(dāng)房齡越大（越老），其房屋評(píng)估值就越低。最后就是房屋初次交易價(jià)格。因?yàn)榉课莸某醮谓灰變r(jià)2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)交易雙方當(dāng)事人向