商品房預(yù)售買賣中若干法律問題研究.pdf

1、今年來隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入化和人民生活水平的提高，人們對(duì)于住房有了越來越高的要求，而且房屋的價(jià)值也不再僅限于居住，其商用交換價(jià)值充分體現(xiàn)，商品房預(yù)售買賣制度在我國(guó)也已經(jīng)逐步建立和鞏固起來，但是對(duì)于商品房預(yù)售買賣中體現(xiàn)出了的一些主要的法律問題卻并沒有引起我們的注意或者在現(xiàn)實(shí)的法律體系中還有缺失，比如預(yù)售合同的法律性質(zhì)，預(yù)售合同中合同雙方權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系，預(yù)告登記制度以及商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓等問題。 正是基于該些研究或法律的缺失，本文力圖以

2、商品房預(yù)售制度的重要性作為切入點(diǎn)，重點(diǎn)分析了商品房預(yù)售合同的性質(zhì)，合同雙方權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系，預(yù)告登記制度的建立和完善以及商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓的可行性。希望通過本文的分析和研究能夠使我們對(duì)于商品房預(yù)售買賣有一個(gè)更為清晰的認(rèn)識(shí)，對(duì)其本質(zhì)有更深的了解，并且對(duì)于商品房預(yù)售制度的完善起到一些有益的促進(jìn)作用，也進(jìn)一步使商品房預(yù)售制度對(duì)我國(guó)和諧社會(huì)的建設(shè)起到有益的幫助。 本文共分五章對(duì)商品房預(yù)售買賣中若干法律問題進(jìn)行研究： 本文第一章討論了

3、商品房預(yù)售制度在我國(guó)的引進(jìn)，比較了其與福利性質(zhì)分房制度所不同，以及其所體現(xiàn)出來的特性和作用。第二章就商品房預(yù)售合同的概念和性質(zhì)進(jìn)行了闡述，在比較不同的定義和觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上總結(jié)了筆者對(duì)之的認(rèn)識(shí)和總結(jié)。第三章緊接著闡述了商品房預(yù)售合同中標(biāo)的物的特殊性以及當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系，并提出了該合同的標(biāo)的物是一種期待權(quán)，合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)存在不平衡性的觀點(diǎn)。第四章重點(diǎn)討論了預(yù)告登記制度，通過分析預(yù)告登記的概念、效力、要件等突出了該制度的重要性，并且

4、以我國(guó)相關(guān)制度與國(guó)外相關(guān)制度比較的方式提出了我國(guó)預(yù)告登記制度的不足所在。第五章對(duì)于廣受爭(zhēng)議的商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了探討，提出了我國(guó)應(yīng)該允許商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓的存在的觀點(diǎn)，并對(duì)商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓的分類和要件進(jìn)行了闡述。 本文的主要?jiǎng)?chuàng)新在于：1、通過對(duì)于商品房預(yù)售合同概念和性質(zhì)的深入分析、研究和比較，顯現(xiàn)出了該種合同與其他一般買賣合同的不同之處，并提出了一些筆者的觀點(diǎn)。2、通過對(duì)于商品房預(yù)售合同標(biāo)的物的分析將之定義為一種期待權(quán)并且提出了該種合