房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理課程設(shè)計(jì)0房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案1.11.1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件金科該項(xiàng)目位于重慶市北部新區(qū)，照母山片區(qū)黃桷水庫(kù)板塊。處于金山大道與金州大道交叉口的東北側(cè)。性質(zhì)占地面積（萬(wàn)方）容積率建筑規(guī)模（萬(wàn)方）四至宗地1商住混用15（住：商=7.5:7.5）?。?.5商：4.0住：19商：30南側(cè)以金州大道的道路紅線為界，其余三側(cè)均以二級(jí)道路的道路紅線為界宗地2二類居住16.72.542宗地均以二級(jí)道路

2、的道路紅線為界宗地3二類居住9.82.525西側(cè)以金山大道的道路紅線為界，南側(cè)以金州大道的道路紅線為界，北側(cè)和東側(cè)以地塊之間的二級(jí)公路的道路紅線為界總計(jì)41.5?。?6商：30備注：86萬(wàn)方的居住區(qū)內(nèi)還包括7萬(wàn)方的社區(qū)商業(yè)配套根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第二十三條規(guī)定，金山大道的道路紅線寬度60m，要求建筑后退紅線的最小距離7m；金州大道的道路紅線寬度60m，要求建筑后退紅線的最小距離為7m；二級(jí)公路的道路紅線寬度16m，要求建筑

3、后退紅線的最小距離為3m。根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第五條規(guī)定，居住為主要用地性質(zhì)并與其他性質(zhì)混合布局的用地，建筑計(jì)容建筑面積不得大于總計(jì)容建筑面積的70%。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理課程設(shè)計(jì)21.3.3功能內(nèi)容組成功能內(nèi)容組成居住社區(qū)的主要功能為居住，優(yōu)秀的社區(qū)能為為業(yè)主提供安全、便利、舒適的居住環(huán)境?；诎踩?、便利以及舒適的需求，小區(qū)功能內(nèi)容組成包括住宅、車庫(kù)、社區(qū)會(huì)所、公用服務(wù)設(shè)施等各類建筑，以及景觀庭院、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等室外空

4、間設(shè)施。1.3.4使用者需求分析使用者需求分析社區(qū)活動(dòng)的主要人群是社區(qū)業(yè)主，應(yīng)滿足他們居住、休憩、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物的場(chǎng)所需求。分析小區(qū)業(yè)主的活動(dòng)規(guī)律，主要活動(dòng)時(shí)間，以及特定時(shí)間的主要活動(dòng)人群等，以更好的滿足小區(qū)各個(gè)年齡段業(yè)主的生活便利需求。通常在工作日的上班時(shí)間出小區(qū)的人流較大，上班時(shí)間退休的老年業(yè)主喜歡出來(lái)溜達(dá)，周末業(yè)主會(huì)帶小孩在社區(qū)玩耍等，如何進(jìn)行場(chǎng)地劃分以及人流車流的疏導(dǎo)是總體布局的主要內(nèi)容。此外，通過(guò)空間環(huán)境的設(shè)計(jì)，營(yíng)造舒適并樂(lè)在其中

5、的感覺(jué)，給業(yè)主有一個(gè)愉悅的居住休閑環(huán)境。1.3.5估計(jì)各類用房的用地規(guī)模及建筑面積估計(jì)各類用房的用地規(guī)模及建筑面積宗地一：宗地一：商業(yè)二類居住歐諾個(gè)地和商業(yè)用地，226畝，容積率2.54.0，建筑規(guī)模49萬(wàn)方，其中商業(yè)地塊30萬(wàn)方。容積率2.5，建筑密度22%，綠地率30%以上。1.南板塊：分區(qū)：該板塊屬于宗地一靠南部分，由于北部地塊地理環(huán)境優(yōu)越，景觀資源豐富，并且毗鄰小學(xué)南部地塊屬于主干道轉(zhuǎn)角地區(qū)，因此南部地段打造成以商業(yè)為主題的社區(qū)