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1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理課程設(shè)計(jì)0房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案房地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地設(shè)計(jì)方案1.11.1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件金科該項(xiàng)目位于重慶市北部新區(qū),照母山片區(qū)黃桷水庫(kù)板塊。處于金山大道與金州大道交叉口的東北側(cè)。性質(zhì)占地面積(萬(wàn)方)容積率建筑規(guī)模(萬(wàn)方)四至宗地1商住混用15(?。荷?7.5:7.5)?。?.5商:4.0?。?9商:30南側(cè)以金州大道的道路紅線為界,其余三側(cè)均以二級(jí)道路的道路紅線為界宗地2二類居住16.72.542宗地均以二級(jí)道路
2、的道路紅線為界宗地3二類居住9.82.525西側(cè)以金山大道的道路紅線為界,南側(cè)以金州大道的道路紅線為界,北側(cè)和東側(cè)以地塊之間的二級(jí)公路的道路紅線為界總計(jì)41.5?。?6商:30備注:86萬(wàn)方的居住區(qū)內(nèi)還包括7萬(wàn)方的社區(qū)商業(yè)配套根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第二十三條規(guī)定,金山大道的道路紅線寬度60m,要求建筑后退紅線的最小距離7m;金州大道的道路紅線寬度60m,要求建筑后退紅線的最小距離為7m;二級(jí)公路的道路紅線寬度16m,要求建筑
3、后退紅線的最小距離為3m。根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第五條規(guī)定,居住為主要用地性質(zhì)并與其他性質(zhì)混合布局的用地,建筑計(jì)容建筑面積不得大于總計(jì)容建筑面積的70%。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理課程設(shè)計(jì)21.3.3功能內(nèi)容組成功能內(nèi)容組成居住社區(qū)的主要功能為居住,優(yōu)秀的社區(qū)能為為業(yè)主提供安全、便利、舒適的居住環(huán)境?;诎踩?、便利以及舒適的需求,小區(qū)功能內(nèi)容組成包括住宅、車庫(kù)、社區(qū)會(huì)所、公用服務(wù)設(shè)施等各類建筑,以及景觀庭院、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等室外空
4、間設(shè)施。1.3.4使用者需求分析使用者需求分析社區(qū)活動(dòng)的主要人群是社區(qū)業(yè)主,應(yīng)滿足他們居住、休憩、運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物的場(chǎng)所需求。分析小區(qū)業(yè)主的活動(dòng)規(guī)律,主要活動(dòng)時(shí)間,以及特定時(shí)間的主要活動(dòng)人群等,以更好的滿足小區(qū)各個(gè)年齡段業(yè)主的生活便利需求。通常在工作日的上班時(shí)間出小區(qū)的人流較大,上班時(shí)間退休的老年業(yè)主喜歡出來(lái)溜達(dá),周末業(yè)主會(huì)帶小孩在社區(qū)玩耍等,如何進(jìn)行場(chǎng)地劃分以及人流車流的疏導(dǎo)是總體布局的主要內(nèi)容。此外,通過(guò)空間環(huán)境的設(shè)計(jì),營(yíng)造舒適并樂在其中
5、的感覺,給業(yè)主有一個(gè)愉悅的居住休閑環(huán)境。1.3.5估計(jì)各類用房的用地規(guī)模及建筑面積估計(jì)各類用房的用地規(guī)模及建筑面積宗地一:宗地一:商業(yè)二類居住歐諾個(gè)地和商業(yè)用地,226畝,容積率2.54.0,建筑規(guī)模49萬(wàn)方,其中商業(yè)地塊30萬(wàn)方。容積率2.5,建筑密度22%,綠地率30%以上。1.南板塊:分區(qū):該板塊屬于宗地一靠南部分,由于北部地塊地理環(huán)境優(yōu)越,景觀資源豐富,并且毗鄰小學(xué)南部地塊屬于主干道轉(zhuǎn)角地區(qū),因此南部地段打造成以商業(yè)為主題的社區(qū)
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