重慶某花園房地產(chǎn)策劃報告

1、編號： 時間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼：第 1 頁 共 33 頁第 1 頁 共 33 頁重慶安特花園策劃報告 重慶安特花園策劃報告 1. 因素分析及專項調(diào)研1、1 房地產(chǎn)市場態(tài)勢分析及開發(fā)時機研究2002 年重慶房地產(chǎn)極度熱鬧，生機勃勃！——買房的和想買房的人越來越多；建房的和想建房的越來越多。地價在猛漲，房價在悄然上揚，伴隨著的是一片又一片的荒蕪之地變成了主城區(qū)

2、的花園洋房……（一）府連續(xù)出臺十大政策，即是對房地產(chǎn)的促進，也加大對房地產(chǎn)市場的規(guī)范和管理。1. 政策一、啟動商品房買賣合同聯(lián)機備案系統(tǒng)。2002 年 1 月中旬，市房管局開始啟動“商品房買賣合同聯(lián)機備案系統(tǒng)”。購房者通過電腦查詢和“63875555”電話語音查詢兩種方式了解商品房已售、可售和不可售的情況，有效地堵塞了“一女多嫁”的漏洞。2. 政策二、住房交易手續(xù)費新標準。2002 年 3 月，重慶市物價局和市國土房管局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于

3、規(guī)范住房交易手續(xù)費的通知》，對房屋轉(zhuǎn)讓和租賃的相關(guān)手續(xù)費制定了新的標準。3. 政策三、土地價格調(diào)整和土地級別調(diào)整。2002 年６月，政府對重慶市土地價格和土地級別進行調(diào)整。調(diào)整內(nèi)容涉及兩個方面：一是土地出讓金：商業(yè)用地、住宅用地上漲９１％；二是土地基準地價：商業(yè)用地、住宅用地上漲４５％左右。此項政策帶來了三大信號：一、 土地值錢了， 意味著城市競爭力提高了；二、重慶房地編號： 時間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學(xué)海無

4、涯苦作舟 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼：第 3 頁 共 33 頁第 3 頁 共 33 頁慶為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場又一重大舉措。該檔案系統(tǒng)涉及到房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員的基本情況、業(yè)績及良好行為記錄、不良行為記錄、違法違規(guī)行為、公眾投訴及處理情況等內(nèi)容。其中違規(guī)開發(fā)、虛假廣告、欺詐銷售等問題是本次信用檔案系統(tǒng)監(jiān)督的重點。8. 政策八、重慶市物業(yè)管理條例。2002 年 11 月 1 日，《重慶市物業(yè)管理條例》正式實施，這是重慶市第

5、一部物業(yè)管理法規(guī)。9. 政策九、重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。2002 年 11 月，市建委出臺條例，規(guī)范房市經(jīng)營行為。該條例對違規(guī)作了明確規(guī)定，被查處的違規(guī)行為，其內(nèi)容包括：擅自變更規(guī)劃設(shè)計、侵害購房人合法權(quán)益；不發(fā)放住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、不按保證書承諾承擔(dān)保險責(zé)任；將已分攤的公共面積再次出租或出售；購房合同中不標明套內(nèi)建面和公攤等。10. 政策十、重慶市城市拆遷管理條例。2002 年 12 月 1 日，《重慶市城市房屋