物權(quán)法本科課件

1、民法分論——物權(quán)法,張 力,準(zhǔn) 備,一、在民法總論中我們都應(yīng)當(dāng)學(xué)到什么知識(shí)？二、在民法總論中我們應(yīng)當(dāng)掌握那些學(xué)習(xí)民法的方法三、民法分論在民法學(xué)中的地位,第二編 人身權(quán),人身權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)在民法中的排序先后問(wèn)題理想的排序:人身權(quán)——財(cái)產(chǎn)權(quán)理性的排序:財(cái)產(chǎn)權(quán)——人身權(quán),第三編 物權(quán)法 第十三章 物權(quán)總論,第一節(jié) 物權(quán)法概述一.物權(quán)法的概念(一)物權(quán)法的緣起1.作為最原始、最典型的財(cái)產(chǎn)法,發(fā)揮”定

2、份止?fàn)帯敝δ?.在歷史唯物論之視角下,物權(quán)法是所有制關(guān)系的法律體現(xiàn),,在2007年司法考試中，涉及《物權(quán)法》的考點(diǎn)有10個(gè)，分別是：物權(quán)法定原則、物權(quán)變動(dòng)原則及公示方法、善意取得、建筑物區(qū)分所有權(quán)、拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物、抵押的財(cái)產(chǎn)范圍、抵押登記的效力、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的及留置權(quán)?！　≡?008年司法考試中，涉及《物權(quán)法》的考點(diǎn)有14個(gè)：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同的生效、善意取得制度、物權(quán)法定原則、地役權(quán)、抵押權(quán)的行使期限、占有制

3、度、物權(quán)的變動(dòng)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)登記制度、動(dòng)產(chǎn)交付、所有權(quán)的取得、抵押、質(zhì)押、處分共有財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)）、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)等內(nèi)容。,,(二)物權(quán)法的概念 物權(quán)法是通過(guò)規(guī)定靜動(dòng)法律關(guān)系中的物權(quán),調(diào)整物質(zhì)資料占有,歸屬,利用關(guān)系的法律規(guī)范的總和. 物權(quán)，通俗地說(shuō)，一頭牛屬于你，你可以用它來(lái)耕田、拉車(chē)，可以租給他人使用，也可以殺掉賣(mài)牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。1.物權(quán)法的基本調(diào)整方法,首先是通

4、過(guò)規(guī)定物權(quán),而收納社會(huì)生活中之種種財(cái)富的占有,利用的事實(shí)2.所規(guī)定的物權(quán)主要對(duì)應(yīng)財(cái)富的歸屬與非歸屬的兩種狀態(tài),,(三)物權(quán)法的調(diào)整對(duì)象——有體物的歸屬與利用關(guān)系1.物的歸屬關(guān)系核心問(wèn)題——何為”歸屬”——一個(gè)在解釋上容易陷于同語(yǔ)反復(fù)的法律概念,可以嘗試著”描述”這一概念(1)歸屬可以是指特定民事主體優(yōu)越于其他一切民事主體的,對(duì)物質(zhì)資料的支配地位.(2)歸屬還可以是指特定民事主體對(duì)一定物質(zhì)資料在面臨社會(huì)分配時(shí)的“剩余索取權(quán)”.,

5、,(3)還可以是指物質(zhì)資料被他人直接占有\(zhòng)利用時(shí),物主人可以依據(jù)間接占有繼續(xù)支配物質(zhì)資料,并在利用關(guān)系解除以后,恢復(fù)到完全支配者的地位的法律上的能力(4)歸屬關(guān)系的廣泛存在,還代表一個(gè)社會(huì)對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)支配能力的高度信任,故而歸屬關(guān)系沒(méi)有期限性.(5)歸屬關(guān)系可以作為一切財(cái)產(chǎn)關(guān)系的邏輯起點(diǎn).,例,以下體現(xiàn)物之“歸屬”關(guān)系的有,Ａ、張某在某公司中擁有的1萬(wàn)股份B、李某在銀行的1萬(wàn)元存款C、王某對(duì)合伙經(jīng)營(yíng)所的購(gòu)買(mǎi)的一棟房屋財(cái)產(chǎn)享有的合伙

6、人份額D、趙某作為某住宅樓業(yè)主對(duì)屋頂?shù)墓灿袡?quán)E、陳某創(chuàng)作了某雕塑，而對(duì)雕塑作品擁有的著作權(quán)F、吳某一家擁有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答：C D,2、物的利用關(guān)系 使物盡其用，才是物權(quán)法最終服務(wù)的目的。相比之下，追求“物盡其有”的歸屬關(guān)系，反倒是為了達(dá)成更有效的物的利用的一種手段。 物的利用的兩種主要形式： A、自主利用 B、 他主利用 在大陸法建立完備的所有權(quán)制度的背景下，我們反倒更應(yīng)當(dāng)注意他主利用的社會(huì)效率。,例：

7、以下屬于他主利用的是,A、甲從乙處典來(lái)的一處房產(chǎn)，現(xiàn)改為旅館對(duì)外經(jīng)營(yíng)B、丙從丁處借來(lái)100斤種子糧用于春播。C、A承諾用自己的電子元件為B組裝一臺(tái)音響，現(xiàn)組裝完成，在交付前由A試用一個(gè)月。B、合伙成員C利用合伙企業(yè)過(guò)去購(gòu)買(mǎi)的一批原材料向銀行出質(zhì)，袋到100萬(wàn)元款。答：A B,,二、物權(quán)法的基本原則 何謂“物權(quán)法的基本原則”？ A、它僅僅是貫穿于物權(quán)法內(nèi)部的行為準(zhǔn)則 B、它是在物權(quán)法律實(shí)踐中積累的經(jīng)驗(yàn)性、技術(shù)性原則

8、，而非倫理性原則。 C、它僅僅適用于大陸法系的物權(quán)法。,,（ 一）物權(quán)法定原則 《物權(quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！?1、概念：物權(quán)的種類(lèi)、每一類(lèi)物權(quán)的內(nèi)容，創(chuàng)設(shè)、移轉(zhuǎn)、消滅的方式，均由法律規(guī)定。 A、物權(quán)法定的項(xiàng)目：種類(lèi)、內(nèi)容、創(chuàng)設(shè)移轉(zhuǎn)消滅的方式B、物權(quán)法定中的“法”，不是指廣義物權(quán)法的一切淵源形式，在通常情況下僅僅是指民事基本法與民事單行法（物權(quán)法） C、比較物權(quán)“法定”與法律行為的“合法

9、性”要求會(huì)發(fā)現(xiàn)，此“法定”與彼“合法性”既有聯(lián)系，但更有區(qū)別。,,案例1：甲和乙簽訂了一份書(shū)面合同，約定甲將其房屋的使用權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給乙，該長(zhǎng)期使用權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，作為對(duì)價(jià)，乙必須支付給甲16萬(wàn)元。合同簽訂后，乙將16萬(wàn)元付給了甲。后來(lái)，乙由于急需用錢(qián)，就將該房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了丙。甲知道后，就向法院提起訴訟，要求解除其與乙簽訂的合同，并要求丙返還該房屋。,,在這個(gè)案子當(dāng)中，甲和乙約定的對(duì)房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，而根據(jù)物權(quán)法定原

10、則，物權(quán)的種類(lèi)只能由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)，由于我國(guó)現(xiàn)有物權(quán)中并不存在房屋的長(zhǎng)期使用權(quán)這一類(lèi)型，所以甲和乙的約定由于違反了物權(quán)法定原則，不能產(chǎn)生物權(quán)效力。在實(shí)踐當(dāng)中，當(dāng)事人自行約定的“終身居住權(quán)”、“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”等物權(quán)類(lèi)型，由于缺乏法律依據(jù)，如果當(dāng)事人以其約定訴訟到法院，要求保護(hù)他們所謂的物權(quán)時(shí)，法院都可以根據(jù)物權(quán)法第5條的規(guī)定，駁回他們的訴訟請(qǐng)求，因?yàn)樗麄兊募s定違反了物權(quán)法定原則。,,“物權(quán)內(nèi)容法定”案例 ：甲有一套房

11、子，乙租賃了該房屋，乙為了能夠長(zhǎng)期使用該房屋，就和甲商定由其永久租賃，甲永遠(yuǎn)不能收回該房屋，也不能將該房屋抵押或出賣(mài)，那么乙和甲之間的這種約定是否合法？不合法。因?yàn)樗麄兗s定永久性地限制房屋所有人甲對(duì)該房子的處分權(quán)，實(shí)際上是取消了所有權(quán)中的處分權(quán)能，這顯然與物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)的權(quán)能不符，這種約定也違反了物權(quán)法定原則，其約定是無(wú)效的。,,[例題]甲對(duì)乙負(fù)有50萬(wàn)元的債務(wù)，甲所提供的下列擔(dān)保方式中哪些是合法有效的？（ ） 　　A.甲將自己

12、的一幢價(jià)值50萬(wàn)元的房屋不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押給乙 　　B.甲將自己的一幢價(jià)值50萬(wàn)元的房屋抵押給乙 　　C.甲的朋友丙將自己的一幢價(jià)值50萬(wàn)元的房屋抵押給乙擔(dān)保甲債務(wù)的履行 　　D.甲乙約定若甲到時(shí)不能清償債務(wù)，則甲的房屋歸乙所有 　　[答案]BC,,在本案中，B、C兩項(xiàng)屬于法律規(guī)定的抵押權(quán)，并且其內(nèi)容也符合法律的規(guī)定。而A則創(chuàng)設(shè)了一個(gè)法律沒(méi)有規(guī)定的新的擔(dān)保物權(quán)種類(lèi)，因?yàn)橐罁?jù)《民法通則》和《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，質(zhì)權(quán)的設(shè)定必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的

13、占有，如果不轉(zhuǎn)移占有，即使名為質(zhì)權(quán)，也是不允許的。D項(xiàng)屬于流質(zhì)條款的約定，也是無(wú)效的。 　　[注意]物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容法定，這一點(diǎn)和債權(quán)是完全不同的。債權(quán)奉行的是契約自由原則，當(dāng)事人可以在不違反法律和社會(huì)公共利益的范圍內(nèi)，創(chuàng)設(shè)任何種類(lèi)的債權(quán)。法律往往并不限制合同的種類(lèi)和內(nèi)容，允許當(dāng)事人自由協(xié)商約定合同的內(nèi)容，承認(rèn)并保障其效力的實(shí)現(xiàn)。,,（07年卷三第11題）甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與合同中約定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏

14、和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？　　A.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)　　B.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)　　C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)　　D.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與有效，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)　　答案：D,,解析：《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！薄段餀?quán)法》第5條

15、規(guī)定：“物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！北绢}中，甲在贈(zèng)與合同中約定學(xué)校不得處分（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┰摷o(jì)念冊(cè)違反了物權(quán)法定原則，僅具有債的效力，不具有物權(quán)效力。因此D項(xiàng)正確。,,2、物權(quán)法定原則的歷史價(jià)值 A、“歸屬關(guān)系”與“利用關(guān)系”的有效區(qū)別的需要 B、在階級(jí)社會(huì)，物權(quán)法定原則成為物權(quán)法體現(xiàn)階級(jí)傾向性的工具 C、使作為對(duì)世權(quán)的物權(quán)，能夠取得適當(dāng)?shù)墓痉绞?D、物權(quán)法定原則是社會(huì)習(xí)慣中的 新興“物權(quán)”萌芽之被社會(huì)承認(rèn)過(guò)程始

16、終處于成文法的穩(wěn)定控制之下。3、物權(quán)法定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容 A、物權(quán)的種類(lèi) B、物權(quán)的權(quán)能 C、物權(quán)的創(chuàng)設(shè)、移轉(zhuǎn)方式4、物權(quán)法定原則與民法的意思自由原則的 關(guān)系 矛盾 與 統(tǒng)一5、違反物權(quán)法定原則的法律后果,,（二）一物一權(quán)原則 1、概念：一物之上只允許存在一個(gè)最優(yōu)越的支配權(quán)——所有權(quán)。 延伸含義：一物之上不允許存在兩個(gè)和兩個(gè)以上彼此互不相容的物權(quán)。 2、適用范圍： 一物一權(quán)原則僅

17、僅適用于對(duì)個(gè)人主體地位高度尊重，自物權(quán)與他物權(quán)高度分離的，繼承羅馬法傳統(tǒng)的大陸民法。 而不嚴(yán)格適用于深刻繼承了日耳曼法的團(tuán)體主義的當(dāng)今英美法系的財(cái)產(chǎn)法。但這又并不妨礙在英美法系國(guó)家“私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”原則的貫徹 一個(gè)特殊的問(wèn)題： 在大陸法系：法人財(cái)產(chǎn)權(quán)----股權(quán)，到底哪個(gè)“是”所有權(quán)，或兩個(gè)都是？或兩個(gè)都不是？,,（三）公示公信原則 概念：依法定公示方式進(jìn)行公示的靜、動(dòng)法律關(guān)系中的物權(quán)，可以使權(quán)利

18、取得完整的權(quán)利保護(hù)效力，也可以使相信物權(quán)公示外觀的相對(duì)人，取得其期望取得的法律效果。 1、公示原則 物權(quán)的存在、取得、變動(dòng)，應(yīng)具備法定之公示形式，否則物權(quán)之法律效力將受減損——善意取得中的原權(quán)利人 （1）物權(quán)存在的公示 A、目的，在于使不特定的社會(huì)義務(wù)人知悉特定物權(quán)的存在，以向特定物權(quán)人盡到物權(quán)法上的義務(wù) B、為達(dá)上述目的，要求物權(quán)人按物權(quán)法定原則之要求進(jìn)行公示，即采用占有（動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）、登記（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）兩種形式 占有

19、：作為公示手段的占有，不是指物權(quán)的“占有權(quán)能”，而是指對(duì)事物的事實(shí)管理，這種管理應(yīng)達(dá)到社會(huì)觀念公認(rèn)的直接、有效與可見(jiàn)的程度。,,（2）物權(quán)取得、變動(dòng)的公示 A、物權(quán)取得，是指民事主體絕對(duì)或相對(duì)取得物權(quán)的法律效果 B、物權(quán)變動(dòng)，是已經(jīng)取得的物權(quán)發(fā)生主體、客體或權(quán)利內(nèi)容變動(dòng)，或物權(quán)消滅的法律效果C、物權(quán)取得與變動(dòng)的公式方法：交付（針對(duì)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）、變更登記（針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)）。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)模式為：有效的債權(quán)行

20、為+登記=不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)；而對(duì)于動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，它的物權(quán)變動(dòng)模式則為：有效的債權(quán)行為+交付=動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。,,案例：某甲有一套房子，他先與乙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定將該房屋以20萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給乙，乙將20萬(wàn)元房款交付給了甲，甲同時(shí)將房屋交付給乙，乙對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并搬進(jìn)去居住，但沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶登記。后來(lái)，由于房屋價(jià)格上漲，甲就背信棄義地撕毀了與乙簽訂的合同，又與丙簽訂了合同，將上述房屋又以更高的價(jià)格賣(mài)給了丙，并且辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。這時(shí)，丙拿

21、著房產(chǎn)證找到乙，要求乙騰房，乙認(rèn)為自己買(mǎi)房在先，并且實(shí)際取得了該房屋，自己才是房屋的所有人，于是拒絕搬出。,,雙方爭(zhēng)議，這是典型的一房二賣(mài)行為。顯然，由于乙購(gòu)買(mǎi)了房屋后沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶登記，該房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，因此乙雖然交付了房屋價(jià)款，但并沒(méi)有從法律上取得房屋的所有權(quán)。相反，丙雖然沒(méi)有實(shí)際占有房屋，但由于他已經(jīng)進(jìn)行了過(guò)戶登記，根據(jù)物權(quán)法第9條的規(guī)定，丙已經(jīng)從法律上取得了房屋的所有權(quán)。這就是不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。,,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立登記生效是

22、原則，但也有例外情形。一是國(guó)有自然資源所有權(quán)，---《物權(quán)法》第9條第2款 ：“依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”二是非因法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)，參考28-31條三是大部分用益物權(quán)，都不需要進(jìn)行登記，除建設(shè)用地使用權(quán)外都自合同生效時(shí)設(shè)立。例如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（127條），地役權(quán)（158條）,,[例]張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證

23、，張先生夫婦自愿將l間南房贈(zèng)與了女兒張平。但張平?jīng)]有實(shí)際占有使用此房，也沒(méi)有到國(guó)家有關(guān)房屋管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈(zèng)與女兒的南房，全部贈(zèng)與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過(guò)了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認(rèn)南房歸自己所有，二人騰退房屋。,,下列說(shuō)法正

24、確的是。 A.張平主張南房歸自己所有的訴訟請(qǐng)求不能得到支持，因其雖接受贈(zèng)與，但沒(méi)有辦理過(guò)戶登記 。　　B.張先生將6間房屋全都贈(zèng)與給張小小的行為是部分有效的 　　c.張平可以請(qǐng)求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應(yīng)得的房屋 　　D.張先生將6間房屋全都贈(zèng)與張小小的行為有效，并且及時(shí)辦理了房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，所以張小小應(yīng)取得全部房屋的所有權(quán) 　　[答案]ABC,,（3）違反物權(quán)公示的法律后果 A、物權(quán)存在不公示，不能期待廣大義務(wù)

25、人對(duì)物權(quán)的義務(wù)的履行 B、物權(quán)變動(dòng)不公示： 或不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果 或有關(guān)結(jié)果不能對(duì)抗第三人 2、公信原則 （1）概念：社會(huì)公眾對(duì)適當(dāng)?shù)奈餀?quán)公示形式有善意信賴(lài)的權(quán)利，即使實(shí)際上公示形式與物權(quán)的實(shí)際情況背道而馳，善意信賴(lài)人仍可基于善意信賴(lài)而取得其期望取得的法律效果 （2）在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系中，為對(duì)登記的信賴(lài) （3）在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系中，為對(duì)占有的信賴(lài)，如著名的“善意取得”制度,,例：下列哪一種情況下，善意

26、第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？　　A.保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買(mǎi)方將其占有的標(biāo)的物賣(mài)給不知情的第三人　　B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)　　C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人　　D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人　　答案：D,,解析：《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情

27、形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。A項(xiàng)符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得；D項(xiàng)不屬于“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應(yīng)選D.《物權(quán)法》第106條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢?jiàn)他物權(quán)也可以善意取得，BC兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得。,,（四）平等

28、保護(hù)原則物權(quán)法第4條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。” 物權(quán)法是民事基本法，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人的法律地位平等、權(quán)利義務(wù)平等，不能因?yàn)闄?quán)利人身份的不同而區(qū)別對(duì)待。各權(quán)利人，不論它是國(guó)家、是集體還是個(gè)人，都必須遵循同樣的物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)規(guī)則，所有權(quán)和其他物權(quán)在受到侵害以后，都應(yīng)當(dāng)受到物權(quán)法的平等保護(hù)。這是民法的平等原則在物權(quán)法中的具體體現(xiàn),,（五）區(qū)分性原則 1、概念：將一個(gè)連貫的交

29、易行為，前后分為債權(quán)行為與物權(quán)行為兩個(gè)階段的物權(quán)法原則2、適用范圍 在一手交錢(qián)、一手交貨的所謂“即時(shí)清節(jié)”的交易過(guò)程中，債權(quán)行為與物權(quán)行為的界限并不清晰，但并非找不到。區(qū)分性原則主要適用于交易活動(dòng)經(jīng)歷一定時(shí)日，從締約到履約須有明顯的過(guò)程的復(fù)雜交易行為，特別是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為,,3、區(qū)分性原則的功能（1）劃分交易過(guò)程中債法與物權(quán)法各自的調(diào)整對(duì)象（2）令不同的交易階段分別歸入債權(quán)行為（原因行為）與物權(quán)行為（物權(quán)變動(dòng)）兩個(gè)階段，分別適

30、用各自的成立與生效要件，從而發(fā)生效力命運(yùn)上的彼此相對(duì)獨(dú)立：債權(quán)行為的無(wú)效不當(dāng)然導(dǎo)致物權(quán)行為的無(wú)效，反之亦然。從而防止復(fù)雜的交易行為由于一個(gè)片段的效力瑕疵而危及全部行為的效力（3）保護(hù)交易安全,物權(quán)法中物權(quán)行為與合同行為的區(qū)別,第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑臈l 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律

31、規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谝话侔耸邨l以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！　〉诙僖皇l　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立?！　〉诙俣邨l　以注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。,擔(dān)保法中的對(duì)應(yīng)規(guī)定,第四十一條　當(dāng)事人以本法第

32、四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！　〉诹臈l　出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同?！　≠|(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效?！　〉谄呤艞l　以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。,,過(guò)去幾十年中，我國(guó)立法和司法實(shí)踐中對(duì)債權(quán)合同和物權(quán)變動(dòng)不加區(qū)分的情形比比皆是，本來(lái)辦理登記是房屋

33、抵押權(quán)的設(shè)立要件，是抵押合同中債務(wù)人或者第三人的法律義務(wù)，卻被設(shè)計(jì)成抵押合同的生效要件，如果當(dāng)事人違反了義務(wù)，合同反而無(wú)效，無(wú)疑是對(duì)違約方的縱容，完全置債權(quán)人的利益于不顧，從而法律也得不到人們的信任和尊重。 近年來(lái)，人們已經(jīng)痛感這種不區(qū)分債權(quán)合同和物權(quán)變動(dòng)的做法的弊端，并且力圖改變這種做法。1999年的《合同法》及其隨后的司法解釋在多個(gè)地方強(qiáng)調(diào)合同效力與物權(quán)變動(dòng)的不同，2007年的《物權(quán)法》一舉廢除了1995年《擔(dān)保法》中錯(cuò)誤的

34、規(guī)定，從此擔(dān)保合同的效力不再依賴(lài)于擔(dān)保物權(quán)是否成立。至此，我國(guó)債權(quán)行為的獨(dú)立性得到了全面實(shí)現(xiàn)。,案例,王某將自己的私房一處賣(mài)給了劉某，并將房產(chǎn)證一并交付。隨后，劉某一家對(duì)房屋進(jìn)行了簡(jiǎn)單地裝修就搬進(jìn)去居住，劉某認(rèn)為反正房產(chǎn)證在自己手中，過(guò)不過(guò)戶都無(wú)所謂，所以就一直沒(méi)有辦理過(guò)戶。兩年后，該房屋附近新開(kāi)辟了一條道路，房屋大幅度升值。王某覺(jué)著房子賣(mài)便宜了，有心反悔，決定通過(guò)打官司把賣(mài)出的房子要回來(lái)。于是，王某就到法院起訴，要求判令他與劉某簽訂的

35、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然王某與劉某買(mǎi)賣(mài)的房屋一直沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，該房屋的所有權(quán)在法律上沒(méi)有轉(zhuǎn)移，但房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力并不受登記的影響，該合同合法有效，判決駁回了王某的訴訟請(qǐng)求。,,2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，|2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因

36、病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣(mài)給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請(qǐng)回答94-96題。,,（07年卷三第96題）關(guān)于小王和杜某間的房屋買(mǎi)賣(mài)，下列選項(xiàng)正確的是：　　A.交付標(biāo)的物是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件　　B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力　　D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)摲课莸怯涃Y料　　答案：BCD,,解析：《

37、合同法》第135條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！笨梢?jiàn)，交付標(biāo)的物并非房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件，而是合同有效成立后，出賣(mài)人小王應(yīng)當(dāng)履行的一項(xiàng)合同義務(wù)。因此A項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！笨梢?jiàn)，小王于2007年5月29日成為房屋的所有權(quán)人。但《物權(quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的

38、，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币虼薆項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自?載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”因此C項(xiàng)正確?！段餀?quán)法》第18條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供?！笨梢?jiàn)D項(xiàng)正確。,,中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一

39、選項(xiàng)是正確的？　　A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)　　B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)　　C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)　　D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)　　答案：B,,解析：《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，中州公司進(jìn)行了房屋的建設(shè)，其因事實(shí)行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B.,,甲將自

40、己收藏的一幅名畫(huà)賣(mài)給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫(huà)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫(huà)給自己。該畫(huà)在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫(huà)的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？　　A.甲　　B.乙　　C.丙　　D.丁　　答案：A,,解析：《物權(quán)法》第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因?yàn)樵撁?huà)尚未交付給乙，也未交付給丙

41、，所以乙和丙不享有所有權(quán)。至于該畫(huà)最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫(huà)的所有權(quán)，因?yàn)橐沂茏尩臅r(shí)候不是善意的，而且甲的兒子屬于無(wú)民事行為人，其行為無(wú)效。因此，本題的正確答案是A.,,第二節(jié) 物權(quán)的概念和特征一、物權(quán)的概念對(duì)物之權(quán)仍屬人與人的社會(huì)關(guān)系，而非人與物的關(guān)系。二、物權(quán)的特征1、絕對(duì)權(quán)2、以“物”為客體3、支配權(quán)4、排他性權(quán)利（1）物權(quán)一般法律效力上的“排他性”（2）一物一權(quán)原則中的“排他性”,,第三節(jié)

42、 物權(quán)的效力何謂權(quán)利的“效力”？ 1、權(quán)利包含的權(quán)能2、義務(wù)人的義務(wù)的內(nèi)容3、權(quán)利受到侵害時(shí)，救濟(jì)權(quán)的內(nèi)容與行使方式。 一、支配力1、直接支配 積極支配——消極支配 合法之支配——權(quán)利濫用 2、間接支配——權(quán)利人并非親自占有標(biāo)的物，而是通過(guò)控制他人的行為意志，假他人之手實(shí)現(xiàn)的支配。 （1）所有權(quán)人假用益物權(quán)人之手的支配 （2）擔(dān)保物權(quán)人（主要是抵押權(quán)）假所有權(quán)人之手的支配間接支配實(shí)際上就是間接占有

43、，由于支配人直接支配的對(duì)象是他人的行為意志，而對(duì)于行為意志的支配往往需要債的關(guān)系實(shí)現(xiàn)，所以一般無(wú)法公示，間接支配人的物權(quán)存在難以對(duì)抗善意第三人,,二、排他效力——在此特指物權(quán)排斥非法干涉（侵權(quán)），以及在遭受干涉時(shí)，得行使物上請(qǐng)求權(quán)，以排除妨礙，恢復(fù)權(quán)利圓滿狀態(tài)的效力1、須有不法侵害，導(dǎo)致物權(quán)受到損失2、須以物權(quán)請(qǐng)求權(quán)之方式排斥干涉，維護(hù)權(quán)利物上請(qǐng)求權(quán) （1）物權(quán)是支配權(quán)，這只是基于“原權(quán)”談?wù)撐餀?quán)，若站在救濟(jì)權(quán)的角度，物權(quán)則體現(xiàn)

44、為——為恢復(fù)物權(quán)的正常支配狀態(tài)而請(qǐng)求加害人履行某種義務(wù)或承擔(dān)某種責(zé)任的權(quán)利。這也將物上請(qǐng)求權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)區(qū)別開(kāi)來(lái)——發(fā)生的原因不同，服務(wù)的目的不同（2）物上請(qǐng)求權(quán)的行使條件 A、物權(quán)受到非法侵害 B、恢復(fù)物權(quán)的支配權(quán)之原權(quán)狀態(tài)在事實(shí)上、法律上皆有可能,,（3）物上請(qǐng)求權(quán)的行使方式 A、返還原物（特定物或特定化的種類(lèi)物） B、排除妨礙、消除危險(xiǎn) C、恢復(fù)原狀 D、物權(quán)確認(rèn)（4）物上請(qǐng)求權(quán)的效力不足及彌補(bǔ)

45、在很多情況下，恢復(fù)物權(quán)的正常支配權(quán)狀態(tài)在法律上或在事實(shí)上已無(wú)可能，或者通過(guò)以上幾種物上請(qǐng)求權(quán)行使方式仍無(wú)法恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)，則只能在物權(quán)自身效力以外，尋求損害賠償機(jī)制——侵權(quán)之債的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 債權(quán)請(qǐng)求權(quán)可單獨(dú)使用，也可與物上請(qǐng)求權(quán)同時(shí)使用,,例:張某為打壓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手李某, 便趁夜?jié)撊肜钅车氖称纷鞣?破壞了其主要的的生產(chǎn)設(shè)備.造成李停工若干天.問(wèn),下列哪些情況是李某行使物上請(qǐng)求權(quán)?A、要求張某支付李某為檢查設(shè)備受損情況而支出的檢

46、查費(fèi)。B、要求張某負(fù)責(zé)將設(shè)備修理如新，恢復(fù)功能C、要求張某為自己更換一臺(tái)同等規(guī)格的新設(shè)備D、要求張某就設(shè)備手損后的折價(jià)部分進(jìn)行賠償E、要求張某賠償李某停工期間的利潤(rùn)損失若干答：B,,三、優(yōu)先力——對(duì)于同一標(biāo)的物有數(shù)項(xiàng)權(quán)利彼此間存在沖突，導(dǎo)致其中一項(xiàng)權(quán)利優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的效力（一）物權(quán)之間的優(yōu)先力 注意：并不是說(shuō)權(quán)利內(nèi)容越多，支配地位越優(yōu)越的權(quán)利就越優(yōu)先，所有權(quán)與其他物權(quán)相比并不優(yōu)先。特別是當(dāng)所有權(quán)人處于間接占有的情況下，更是如

47、此。至于物權(quán)人得排斥非權(quán)利人干涉，是排他力的內(nèi)容，也無(wú)所謂優(yōu)先。 優(yōu)先是指在行使權(quán)利上的時(shí)間順序問(wèn)題上各方當(dāng)事人沒(méi)有約定，而由法律推定的一個(gè)優(yōu)先順序——先設(shè)定的物權(quán)優(yōu)先。,,典型情況1、對(duì)同一物抵押權(quán)的順序問(wèn)題依登記在先主義。 2、買(mǎi)賣(mài)不破租賃 A、租賃權(quán)若被承認(rèn)為物權(quán)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先力而對(duì)新所有權(quán)人有約束力。 B、租賃權(quán)若未被承認(rèn)為物權(quán)，則依誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗原則而對(duì)新所有權(quán)人有約束力。 3、同理，買(mǎi)賣(mài)也不能破任何在先

48、設(shè)定的，且符合公示要求物權(quán)，如地役權(quán)、抵押權(quán)等等。,,黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬(wàn)元，乙銀行借款300萬(wàn)元，丙銀行借款300萬(wàn)元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣(mài)其房屋，僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？,,A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元　　

49、B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元　　C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元　　D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元　　答案： C,,解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行

50、協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書(shū)面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有300萬(wàn)的債權(quán)，但是其中只有100萬(wàn)可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬(wàn)債權(quán)，只有乙銀行受償300萬(wàn)之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬(wàn)債權(quán)——乙銀行的300萬(wàn)債權(quán)——丙銀行的200萬(wàn)債權(quán)——甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)。因?yàn)辄S河公司的房產(chǎn)只有600萬(wàn)，所以

51、最終實(shí)際上甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)無(wú)法得到清償，答案C是正確的。,,例：王某為出入方便，便在緊臨自己地界的李某土地上修了一條連接公共道路的便道。為此王某與李某簽定了為期20年的地役權(quán)合同，并辦理了物權(quán)登記，但期限卻變?yōu)?0年，在第7年時(shí)，李某將自己土地使用權(quán)及所在房屋均轉(zhuǎn)讓給丁某。問(wèn)丁某對(duì)于地役權(quán)承擔(dān)與否判斷正確的是：A、丁不是地役權(quán)合同的當(dāng)事人，所以不受地役權(quán)負(fù)擔(dān)B、丁應(yīng)與王某重新協(xié)商，在簽定新的地役權(quán)合同，重新登記的情況下，承擔(dān)地役

52、權(quán)負(fù)擔(dān)。C、王某須在滿足丁的重新規(guī)定地役權(quán)代價(jià)的條件下，令丁承擔(dān)地役權(quán)D、丁必須承擔(dān)剩余3年的地役權(quán)E、丁必須承擔(dān)剩余13年的地役權(quán)答：D,,(二）物權(quán)相對(duì)于債權(quán)或其他權(quán)利的優(yōu)先性原則上說(shuō)，物權(quán)與債權(quán)是平等民事主體享有的兩種權(quán)利，無(wú)所謂何者優(yōu)先保護(hù)。所謂物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)勢(shì)，僅僅對(duì)三種情況而言 1、“一物二賣(mài)”場(chǎng)合，對(duì)同一個(gè)物，已經(jīng)取得所有權(quán)的買(mǎi)受人的權(quán)利，比僅僅享有請(qǐng)求出賣(mài)人交付標(biāo)的物的債權(quán)的買(mǎi)受人的權(quán)利，更為優(yōu)越。其實(shí)，在

53、這里并不存在以一個(gè)物為共同標(biāo)的的兩個(gè)權(quán)利的真正爭(zhēng)奪。物權(quán)的勝出，是由于它相對(duì)于債權(quán)，率先解決了財(cái)產(chǎn)的靜態(tài)關(guān)系中的秩序問(wèn)題。 2、有擔(dān)保物權(quán)保障的債權(quán)優(yōu)于無(wú)擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)。其實(shí)，在此處優(yōu)先的并不是物權(quán)本身，而是受到物權(quán)效力強(qiáng)化的債權(quán)，與未受到此強(qiáng)化的債權(quán)相比，當(dāng)然效力更優(yōu)3、他物權(quán)人相對(duì)于其他主體的對(duì)標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。,,四、追及效力 標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)至何人之手，權(quán)利人皆可追及至物之所在地行使權(quán)利。 注意：該效力受到物權(quán)公

54、示公信原則的嚴(yán)格限制 例如，在物被第三人“善意取得”時(shí)，原物權(quán)人喪失權(quán)利，自然也無(wú)從追及。,,第四節(jié) 物權(quán)的種類(lèi)一 、所有權(quán)與他物權(quán)重在比較二者的特征，特別是他物權(quán)的“限制物權(quán)”屬性二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)重在分清二者欲保護(hù)的利益上的區(qū)別：一為使用價(jià)值，一為交換價(jià)值。進(jìn)而理解為什么用益物權(quán)以占有為基本權(quán)能，而擔(dān)保物權(quán)卻不必如此。思考，為什么用益物權(quán)實(shí)際上就是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)，動(dòng)產(chǎn)被他主利用，物權(quán)法如何調(diào)整？ 三、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

55、物權(quán) 注意二者在被民法調(diào)整的同時(shí)，引起公法干預(yù)的程度不同。這些不同體現(xiàn)在哪些方面（特別是不同民事主體對(duì)物權(quán)的取得能力、物權(quán)消極行使的合法性問(wèn)題、物權(quán)變動(dòng)中的國(guó)家干預(yù)度等方面）？為什么會(huì)有那樣的不同，從法學(xué)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)之角度都可以去回答。,,四、物權(quán)與類(lèi)物權(quán) 尤其要注意，這里的類(lèi)物權(quán)——占有——究竟是一種“物權(quán)”，還是某種物權(quán)存在的“證據(jù)”？為什么在完備的物權(quán)體系外，還要搞出一個(gè)“類(lèi)”物權(quán)五、普通物權(quán)與特別物權(quán) 注意特

56、別物權(quán)，“特別”在哪？ 1、特別法規(guī)定的 2、往往依據(jù)行政許可而取得 3、這些權(quán)利，還有將他人的不動(dòng)產(chǎn)，“化整為零”的變?yōu)樽约旱膭?dòng)產(chǎn)的，所謂“物權(quán)取得權(quán)”的效果。從而擁有某種“特殊權(quán)利能力”的意味。,,六、有期物權(quán)與無(wú)期物權(quán) 注意，在我國(guó)，除了所有權(quán)以外，還有哪些類(lèi)型的無(wú)期物權(quán)？ 七、登記與非登記物權(quán)注意登記物權(quán)的范圍 八、獨(dú)立物權(quán)與從屬物權(quán) 注意將這種分類(lèi)，與獨(dú)立物與非獨(dú)立物的分類(lèi)區(qū)別開(kāi)來(lái)，明確從

57、屬物權(quán)不是針對(duì)非獨(dú)立物的物權(quán) 明確從屬物權(quán)的范圍,,第五節(jié) 物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的概述 （一）物權(quán)變動(dòng) 1、概念 廣義的物權(quán)變動(dòng)，即物權(quán)法律關(guān)系的主體、客體與內(nèi)容的變更。 狹義的物權(quán)變動(dòng)，僅僅指物權(quán)法律關(guān)系的 主體變動(dòng)，即物權(quán)對(duì)特定主體的取得、變更與終止。 教材使用狹義的物權(quán)變動(dòng),,2、物權(quán)變動(dòng)的原因 A、物權(quán)法律行為 B、其他法律事實(shí) 注意把握“其他法律事實(shí)”

58、的類(lèi)型 ：①事實(shí)行為和事件，如先占、加工、附合等②法律的直接規(guī)定，如留置權(quán)、優(yōu)先權(quán)等的取得是基于法律的直接規(guī)定③公法上的原因，如征收、沒(méi)收等。 3、物權(quán)變動(dòng)的基本模式 A、物權(quán)的絕對(duì)發(fā)生——絕對(duì)消滅 B、物權(quán)的相對(duì)發(fā)生——相對(duì)消滅,,（二）物權(quán)變動(dòng)——物權(quán)取得 1、原始取得——不依據(jù)原權(quán)利人自愿而取得的物權(quán) A、絕對(duì)的原始取得 B、相對(duì)的原始取得 原始取得的特征是排斥了原權(quán)利人的自由意

59、思，所以導(dǎo)致原始取得的法律原因都是物權(quán)法律行為以外的原因2、繼受取得——基于原權(quán)利人的權(quán)利及權(quán)利人的同意而取得物權(quán) A、轉(zhuǎn)移之繼受取得 B、創(chuàng)設(shè)之繼受取得,,下列哪一選項(xiàng)屬于所有權(quán)的繼受取得？　　A.甲通過(guò)遺囑繼承其兄房屋一間　　B.乙的3萬(wàn)元存款得利息1000元　　C.丙購(gòu)來(lái)木材后制成椅子一把　　D.丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺(tái) E.甲通過(guò)法定繼承其父耕牛一頭　　答案：A、E法定繼承屬于非

60、基于法律行為的繼受取得。,,（三）物權(quán)變動(dòng)——物權(quán)的消滅 1、物權(quán)的絕對(duì)消滅 A、法律行為導(dǎo)致的絕對(duì)消滅——如拋棄所有權(quán) B、其他法律事實(shí)導(dǎo)致的絕對(duì)消滅——如對(duì)標(biāo)的物以毀滅的方式進(jìn)行事實(shí)處分 2、物權(quán)相對(duì)消滅——相對(duì)發(fā)生,,例：以下屬于物權(quán)相對(duì)發(fā)生的是：A、在森林里采來(lái)野 蘑菇B、在路邊拾到一塊手表C、出資、加入某合伙企業(yè)而獲得該合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)的一定共有份額D、基于善意取得而獲得一幅畫(huà)的所有權(quán)。答：C

61、,,二、物權(quán)變動(dòng)的重要原因——物權(quán)行為（一）概念 物權(quán)行為是以變動(dòng)物權(quán)的效果意思為內(nèi)容，并根據(jù)這一意思產(chǎn)生法律后果的法律行為。它是民事主體關(guān)于物權(quán)變動(dòng)效果的“心想而事成”，它包括單方行為（如拋棄所有權(quán)）與雙方行為（又稱(chēng)物權(quán)契約）組成，而雙方物權(quán)行為是其主要形式無(wú)論如何，承認(rèn)物權(quán)行為概念，就意味著承認(rèn)一個(gè)連貫的交易行為被分成了追求債權(quán)債務(wù)關(guān)系的確立的行為階段，與追求物權(quán)變動(dòng)后果，從而消滅債的關(guān)系的行為階段。,,（二）物權(quán)行為獨(dú)立

62、性理論的提出，及其反駁 1、提出該理論的依據(jù) 物權(quán)行為理論為19世紀(jì)的德國(guó)著名歷史法學(xué)派大家薩維尼提出，它的提出主要有兩個(gè)理論依據(jù) （1）法律行為理論中的“具體目的性” （2）以不動(dòng)產(chǎn)登記為主的物權(quán)公示方法的強(qiáng)大公信力 2、反對(duì)該理論的理由 法國(guó)民法理論認(rèn)為，物權(quán)行為理論有人為割斷連續(xù)交易行為，過(guò)度追求邏輯美感之嫌。 3、對(duì)反對(duì)意見(jiàn)的再評(píng)價(jià)這種反對(duì)意見(jiàn)有明顯的不徹底性，法國(guó)民法迄今無(wú)法將它所否定的，德國(guó)

63、民法中的物權(quán)行為的全部效力，歸并到統(tǒng)一的合同行為中來(lái)。在法國(guó)民法中，實(shí)際仍然貫徹了“區(qū)分性原則”的。,,（三）物權(quán)行為的無(wú)因性理論，及其反對(duì)意見(jiàn)1、物權(quán)行為的無(wú)因性（1）無(wú)因性的基本含義：物權(quán)行為獨(dú)立發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，這種效力不會(huì)因?yàn)閭鶛?quán)行為嗣后被宣告無(wú)效、被撤消，而自動(dòng)消失，在物權(quán)格局上自動(dòng)恢復(fù)原狀。 （2）理論基礎(chǔ) 物權(quán)變動(dòng)的公示性與由此引起的公信力，使物權(quán)變動(dòng)的效力發(fā)生與消滅機(jī)制，都必須具有公示要件。債權(quán)債務(wù)關(guān)系的發(fā)

64、生與消滅機(jī)制卻都不要求公示。所以，未公示的債權(quán)關(guān)系的消滅過(guò)程，當(dāng)然不能引起已經(jīng)完成的物權(quán)變動(dòng)的回轉(zhuǎn),,2、對(duì)物權(quán)行為無(wú)因性的反對(duì)意見(jiàn) （1）基本含義：作為原因的債權(quán)行為無(wú)效，則物權(quán)行為自然失去效力，原物權(quán)人未喪失物權(quán)，而所謂“新物權(quán)人”也視為未取得過(guò)物權(quán)。 （2）理論基礎(chǔ) A、債權(quán)行為的原因地位要求它從正反兩方面影響物權(quán)行為的效力 B、堅(jiān)持物權(quán)行為無(wú)因性，會(huì)對(duì)原物權(quán)人造成重大損失，違背公平原則 C、從實(shí)踐中看，很

65、難想象在債權(quán)行為中導(dǎo)致行為無(wú)效、可撤消的原因，就完全不能也體現(xiàn)在物權(quán)行為中 D 、善意取得制度的出現(xiàn)使無(wú)因性失去了效力空間。,,3、評(píng)述物權(quán)行為肯定說(shuō)：承認(rèn)獨(dú)立性與無(wú)因性物權(quán)行為折中說(shuō)：承認(rèn)獨(dú)立性否認(rèn)無(wú)因性物權(quán)行為否定說(shuō)：否認(rèn)獨(dú)立性與無(wú)因性,,三、基于其他法律事實(shí)進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)對(duì)國(guó)家征用等非物權(quán)法律行為取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的場(chǎng)合。例如生產(chǎn)、繼承、征收、法院判決、仲委會(huì)等法律文書(shū)等其他非物權(quán)行為方式取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的情況，物權(quán)自上

66、述行為發(fā)生時(shí)生效。但未經(jīng)登記，不得處分（德國(guó)、瑞士等國(guó)民法）或未經(jīng)過(guò)登記，該處分行為不發(fā)生物權(quán)效力（我國(guó)物權(quán)法第31條）——該處分行為卻可以引起債之效力。,,第七節(jié) 物權(quán)的公示一、物權(quán)公示的概念 物權(quán)的公示是關(guān)于物權(quán)存在狀態(tài)與物權(quán)變動(dòng)過(guò)程的，使外界可以感知，可以信賴(lài)的外部形式。1、物權(quán)公示的對(duì)象——物權(quán)是否存在，物權(quán)是否發(fā)生了主體變更，怎樣變更。2、物權(quán)公示的意義，在于賦予物權(quán)以完全的存在、變動(dòng)的效力，反之，要么根本不發(fā)

67、生物權(quán)變動(dòng)的效力，或雖發(fā)生變動(dòng)效力，卻不能使公眾相信已經(jīng)變動(dòng)——不發(fā)生對(duì)抗第三人的效力,,3、物權(quán)公示與物權(quán)行為、物權(quán)變動(dòng)等范疇的比較 物權(quán)行為是以一起物權(quán)變動(dòng)后果為目的的法律行為，物權(quán)公示僅僅是該行為的外觀，是生效要件之一，缺乏公要件，僅僅說(shuō)明物權(quán)行為欠缺生效要件，而完全或部分失去效力。物權(quán)變動(dòng)，它要么指物權(quán)法律關(guān)系變更的結(jié)果，要么籠統(tǒng)的指導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)結(jié)果及其法律原因的總和，與物權(quán)公示顯著不同。,,二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示（一

68、）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法——登記1、概念 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依當(dāng)事人申請(qǐng)，在少數(shù)情況下依職權(quán)（主要是因公權(quán)力行使而變動(dòng)物權(quán)時(shí)），將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生、變更與終止的情況記載于登記簿的職權(quán)過(guò)程。2、登記的性質(zhì)： A、在我國(guó)，首先是行政行為 B、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)行為或其他變動(dòng)物權(quán)原因的外在表現(xiàn)形式,,（二）特殊 登記形式 1、異議登記——一種關(guān)于物權(quán)真實(shí)性的特殊登記，第三人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)提出權(quán)利爭(zhēng)議性要求，而記載于登記簿上。 效力：對(duì)已