《房地產估價規(guī)范》word版

1、房地產估價規(guī)范房地產估價規(guī)范來源：系統(tǒng)管理員日期：2016010810:01:35點擊：38（GBTGBT502912015502912015）總則1.0.1為了規(guī)范房地產估價行為，統(tǒng)一房地產估價程序和方法，保障房地產估價質量，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于各類房地產估價活動，以及與房地產估價相關的管理、教學、科研和其他相關領域。1.0.3房地產估價機構和注冊房地產估

2、價師必須依法獨立、客觀、公正地進行估價，并對自己出具的估價報告負責。1.0.4房地產估價除應符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應符合國家標準《房地產估價基本術語標準》和國家現(xiàn)行有關強制性標準的規(guī)定。2估價原則確定估價對象的最高最佳利用狀況，應了解、分析估價對象權利人或意向取得者對估價對象依法享有的開發(fā)利用權利。若兩者的開發(fā)利用權利不同，應根據(jù)估價目的確定是從估價對象權利人的角度還是從意向取得者的角度進行估價，相應確定最高最佳利用狀況。當估價對象已做

3、了某種使用，估價時應根據(jù)最高最佳利用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并在估價報告中說明：1維持現(xiàn)狀前提：分析、判斷維持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用最為合理的，應以維持現(xiàn)狀為前提進行估價；2更新改造前提：分析、判斷更新改造再予以利用最為合理的，應以更新改造為前提進行估價；3改變用途前提：分析、判斷改變用途再予以利用最為合理的，應以改變用途為前提進行估價；4擴大規(guī)模前提：分析、判斷擴大規(guī)模再予以利用最為合理的，應以擴大規(guī)模為前提進行估價；述估價資