上半年我國房地產行業(yè)稅收收入分析

1、2013年上半年我國房地產行業(yè)稅收收入分析年上半年我國房地產行業(yè)稅收收入分析2111802030陳晉陳晉財政財政11一，受房地產行業(yè)影響較大的稅種一，受房地產行業(yè)影響較大的稅種（1）房產稅）房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。2013年16月，我國房產稅收入822.30億元，同比增長11.0%，比去年同期增速回落了19.1個百分點。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。（

2、2）營業(yè)稅）營業(yè)稅營業(yè)稅，是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。2013年16月，營業(yè)稅實現收入8845.14億元同比增長12.9%比上年同期增速加快3.3個百分點。分行業(yè)來看。其中房地產營業(yè)稅收入增長較快，同比增長了45.7%。2013年上半年房地產市場交易較為活躍，帶動相關產業(yè)升溫，使得房地產業(yè)和建筑業(yè)營業(yè)稅收入較快增長。房地產和建筑業(yè)營業(yè)稅收入占營業(yè)稅收入總額的比例超過了

3、50%。16月，商品房銷售額同比增長52.8%，比上年同期增速加快61.9個百分點。這在很大程度上導致了營業(yè)稅的增長。（3）城鎮(zhèn)土地使用稅）城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種行為稅。2013年16月，城鎮(zhèn)土地使用稅完成910.66億元，同比增長8.0%，比去年同期增速回落了23.1個百分點。由于房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降13.

4、1%，這也是城鎮(zhèn)土地使用稅收入增速回落的主要原因之一（4）契稅）契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2013年16月，契稅完成1946.04億元，同比增長39.8%，比去年同期增速加快了49.7個百分點。由于上半年商品房交易活躍，銷售額同比增長52.8%，比去年同期增速加快了61.9個百分點，導致上半年契稅高速增長。商

5、品房銷售的火爆在稅收方面引起了營業(yè)稅收入的增長，此外以營業(yè)稅等流轉稅為計稅依據的城市維護建設稅和教育費附加也會相應的增長，另外企業(yè)所得稅，契稅，也會因房屋銷售成交量的增加而增長。5，房地產市場價格情況，房地產市場價格情況不論是新建商品住宅，還是二手住宅在全國70個大中城市中絕大部分城市的房價與去年同期相比均呈現上漲趨勢。由于房價上漲，轉讓土地時土地增值額增大，自然會引起土地增值稅的增收，而銷售不動產收入的增加也會導致營業(yè)稅收入的增加。對