上半年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入分析

1、2013年上半年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入分析年上半年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入分析2111802030陳晉陳晉財(cái)政財(cái)政11一，受房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的稅種一，受房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的稅種（1）房產(chǎn)稅）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2013年16月，我國(guó)房產(chǎn)稅收入822.30億元，同比增長(zhǎng)11.0%，比去年同期增速回落了19.1個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。（

2、2）營(yíng)業(yè)稅）營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅，是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。2013年16月，營(yíng)業(yè)稅實(shí)現(xiàn)收入8845.14億元同比增長(zhǎng)12.9%比上年同期增速加快3.3個(gè)百分點(diǎn)。分行業(yè)來(lái)看。其中房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅收入增長(zhǎng)較快，同比增長(zhǎng)了45.7%。2013年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較為活躍，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)升溫，使得房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入較快增長(zhǎng)。房地產(chǎn)和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入占營(yíng)業(yè)稅收入總額的比例超過(guò)了

3、50%。16月，商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)52.8%，比上年同期增速加快61.9個(gè)百分點(diǎn)。這在很大程度上導(dǎo)致了營(yíng)業(yè)稅的增長(zhǎng)。（3）城鎮(zhèn)土地使用稅）城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅。2013年16月，城鎮(zhèn)土地使用稅完成910.66億元，同比增長(zhǎng)8.0%，比去年同期增速回落了23.1個(gè)百分點(diǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降13.

4、1%，這也是城鎮(zhèn)土地使用稅收入增速回落的主要原因之一（4）契稅）契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2013年16月，契稅完成1946.04億元，同比增長(zhǎng)39.8%，比去年同期增速加快了49.7個(gè)百分點(diǎn)。由于上半年商品房交易活躍，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)52.8%，比去年同期增速加快了61.9個(gè)百分點(diǎn)，導(dǎo)致上半年契稅高速增長(zhǎng)。商

5、品房銷(xiāo)售的火爆在稅收方面引起了營(yíng)業(yè)稅收入的增長(zhǎng)，此外以營(yíng)業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加也會(huì)相應(yīng)的增長(zhǎng)，另外企業(yè)所得稅，契稅，也會(huì)因房屋銷(xiāo)售成交量的增加而增長(zhǎng)。5，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況不論是新建商品住宅，還是二手住宅在全國(guó)70個(gè)大中城市中絕大部分城市的房?jī)r(jià)與去年同期相比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。由于房?jī)r(jià)上漲，轉(zhuǎn)讓土地時(shí)土地增值額增大，自然會(huì)引起土地增值稅的增收，而銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收入的增加也會(huì)導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)稅收入的增加。對(duì)