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1、公允價值計量模式對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)指標(biāo)影響的研究以金地地產(chǎn)為例Researchontheinfluenceoffairvaluemeasurementmodelonthefinancialindicatorsofrealestateenterprise—CaseanalysisOnGEMDALE學(xué)位申請學(xué)學(xué)科專研究方指導(dǎo)教定稿時任帆214125300111會計碩士財務(wù)與會計楊丹教授2016年3月人號業(yè)向師問萬方數(shù)據(jù)摘要摘要隨著我國市場經(jīng)濟(jì)
2、的高速發(fā)展,作為國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)行業(yè)也日趨成熟。近年來,越來越多的公司機(jī)構(gòu)和個人投資者將房地產(chǎn)看作新的投資渠道。為了進(jìn)一步規(guī)范完善投資性房地產(chǎn)市場,國家政策法規(guī)逐漸加大了對投資性房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定。新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》準(zhǔn)許投資性房地產(chǎn)作為會計科目在報表中單獨列報,同時,對符合條件的投資性房地產(chǎn)可以選用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。有學(xué)者認(rèn)為,投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式使得企業(yè)管理層能夠調(diào)節(jié)利潤,虛增資產(chǎn),據(jù)此建議投資者提高甄別能力
3、。本文主要分析論證了公允價值計量模式對企業(yè)財務(wù)指標(biāo)的具體影響,發(fā)現(xiàn)該計量模式在實務(wù)中存在的問題,以此來對投資性房地產(chǎn)公允價值模式的進(jìn)一步完善提出修改意見。本文首先對已有的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜述評論,全面了解投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式的研究狀況。進(jìn)而從公允價值的定義,評估方法,級次,優(yōu)缺點等方面深入研究了公允價值的相關(guān)理論。同時,本文分析了公允價值模式在我國房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用現(xiàn)狀,并就該計量模式會計處理方式中存在的問題以及對財務(wù)指標(biāo)可能造成的
4、影響作了理論性的分析。本文采用典型案例研究法,選取金地地產(chǎn)(600383)為例,分析研究了公司投資性房地產(chǎn)計量模式改變前后相關(guān)財務(wù)指標(biāo)的變化,并就企業(yè)的償債能力,盈利能力,稅務(wù)狀況的變化做了分析歸納。在此基礎(chǔ)上,本文對投資性房地產(chǎn)公允計量模式在實務(wù)應(yīng)用中存在問題的原因進(jìn)行了分析,并提出行之有效的解決對策。本文研究發(fā)現(xiàn),在當(dāng)前市場環(huán)境下,投資性房地產(chǎn)的公允價值計量模式能夠調(diào)增企業(yè)利潤,降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率,提升企業(yè)融資能力的作用。這也使得企
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