中國勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的互動關(guān)系研究

1、 中國勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的 互動關(guān)系研究 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 （學(xué)術(shù)學(xué)位） 學(xué)生姓名：鄭振東 指導(dǎo)教師：蒲艷萍 教 授 專 業(yè)：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué) 學(xué)科門類：經(jīng)濟(jì)學(xué) 重慶大學(xué)公共管理學(xué)院 二 O 一七年五月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 中文摘要 I 摘 要 近年以來，房地產(chǎn)業(yè)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱力量，房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)之間

2、必然存在不可分割的聯(lián)系。與此同時，我國勞動力遷徙在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中扮演了十分重要的角色，在新常態(tài)的經(jīng)濟(jì)形勢下，不僅存在傳統(tǒng)的勞動力城——鄉(xiāng)二元轉(zhuǎn)移、跨行業(yè)轉(zhuǎn)移，同時勞動力的跨區(qū)域轉(zhuǎn)移也呈現(xiàn)出新的特點。隨著國家二胎政策的全面放開，人口紅利的釋放信號也漸呈清晰，勞動就業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展作為衡量區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況的重要標(biāo)尺，正從多重維度影響區(qū)域提升自我發(fā)展的能力，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級的步伐。 本文采取理論分析和實證分析相結(jié)合的方法，分別從國家層面和省際層面

3、對勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚之間的互動關(guān)系進(jìn)行研究。論文在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行回顧、梳理與評述的基礎(chǔ)上，首先就勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚之間的互動關(guān)系進(jìn)行理論分析。其次，就中國勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的現(xiàn)狀進(jìn)行統(tǒng)計性描述分析。再次，利用省級面板數(shù)據(jù)，采用聯(lián)立方程模型的系統(tǒng) GMM 估計方法，就勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚的互動影響作用進(jìn)行實證分析與穩(wěn)健性檢驗；借助耦合協(xié)調(diào)模型，在耦合機(jī)理下，就上海市“勞動力轉(zhuǎn)移——房地產(chǎn)業(yè)集聚”系統(tǒng)耦合作用機(jī)制

4、進(jìn)行分析，實證考察上海市房地產(chǎn)集聚與勞動力轉(zhuǎn)移的耦合協(xié)調(diào)度。本文的主要研究結(jié)論如下： 第一，中國勞動力轉(zhuǎn)移和房地產(chǎn)業(yè)集聚之間存在著互動的作用機(jī)制，二者之間互為因果。勞動力轉(zhuǎn)移影響房地產(chǎn)業(yè)集聚的作用路徑主要是通過外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、創(chuàng)新效應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)及新經(jīng)濟(jì)地理效應(yīng)四個方面實現(xiàn)，而房地產(chǎn)業(yè)集聚則通過產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)和集聚效應(yīng)反過來推動勞動力的凈流入。根據(jù)聯(lián)立方程模型的計量結(jié)果，我國勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)集聚呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的雙向正向促進(jìn)關(guān)系，二者彼此推

5、動、互相促進(jìn)。 第二， 根據(jù)聯(lián)立方程模型的方程 1， 相對工資水平和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長速度能夠促進(jìn)本地勞動力的流入，而相對房屋售價則會抑制勞動力流入的發(fā)生；根據(jù)方程 2，對于房地產(chǎn)業(yè)集聚程度而言，人口密度、旅游水平、人力資本都能夠促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)形成集聚，區(qū)域經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)集聚的影響效果則未通過檢驗。 第三，上海市“勞動力轉(zhuǎn)移——房地產(chǎn)業(yè)集聚”系統(tǒng)的耦合協(xié)調(diào)度呈不斷上升態(tài)勢，驗證了近年來上海市勞動力轉(zhuǎn)移與房地產(chǎn)業(yè)之間良性互動、相輔相成的耦合關(guān)系。