農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償測(cè)算研究——以天津市薊縣為例

1、 摘要在農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革的背景下，宅基地有償退出成為宅基地改革的關(guān)鍵內(nèi)容。但是由于缺乏制定宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的理論依據(jù)，導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參差不齊，補(bǔ)償金額混亂，宅基地退出流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地指標(biāo)增值收益分配不合理等問(wèn)題，農(nóng)民退出宅基地的積極性不高，矛盾不斷激化，不利于宅基地改革政策的推行?；诖?，本文綜合應(yīng)用文獻(xiàn)資料法、模型測(cè)算法、入戶訪談和問(wèn)卷調(diào)查法對(duì)宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算進(jìn)行綜合研究。主要研究結(jié)論如下：

2、1 、根據(jù)調(diào)查問(wèn)卷收集的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用功能分析法，針對(duì)農(nóng)村居住型宅基地和經(jīng)營(yíng)型宅基地的功能差異，科學(xué)計(jì)算出居住型宅基地價(jià)值為2 9 4 ．4 5 元／平方米，經(jīng)營(yíng)型宅基地的價(jià)值為3 1 8 ．4 0 元／平方米。應(yīng)用基于功能分析法的宅基地價(jià)值測(cè)算模型和發(fā)展權(quán)法的宅基地價(jià)值測(cè)算模型測(cè)算出薊縣的宅基地價(jià)值，發(fā)展權(quán)法測(cè)算出的宅基地價(jià)值為2 6 1 ．2 3 元／；F 方米，比較兩種測(cè)算模型測(cè)算結(jié)果的異同點(diǎn)，并分析原因，給出宅基地補(bǔ)償?shù)恼呓ㄗh