重慶市城市土地儲備風險研究.pdf

1、經(jīng)過十余年的發(fā)展和運作，以政府為主導的重慶市城市土地儲備推進了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為城市建設(shè)籌集了大量資金，增強了政府對土地市場的宏觀調(diào)控能力。然而，隨著重慶城市土地儲備運作的深入發(fā)展，土地儲備運作存在的各種風險逐步凸顯。由于目前對土地儲備風險管理研究還處于初級階段，尚未形成系統(tǒng)的、能直接指導土地儲備實踐的完整體系，因此重慶當前的城市土地儲備無論是在理論研究還是實踐都存在許多亟待研究解決的問題需要我們進一步研究和完善。
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2、文通過現(xiàn)有土地儲備相關(guān)理論研究成果，借鑒國內(nèi)、外土地儲備管理應用實踐經(jīng)驗，結(jié)合重慶市經(jīng)濟發(fā)展狀況和土地儲備管理發(fā)展歷程，在對重慶土地儲備管理的“得與失”進行深入剖析的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)了重慶市城市土地儲備運作存在的共性和個性的風險。它們包括:政策風險、市場風險、金融風險、運營風險四大類及十二小項。針對存在的風險提出在短期內(nèi)可以采用專家主觀判斷設(shè)置風險變異系數(shù)計算“風險利潤率”從而評價土地儲備的方法論。最后，針對重慶市城市土地儲備面臨的風險，提