房地產(chǎn)環(huán)境分析報告

1、 房地產(chǎn)環(huán)境分析報告 房地產(chǎn)環(huán)境分析報告前言 前言房地產(chǎn)行業(yè)是一個關(guān)系很多相關(guān)行業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。由于他的相關(guān)行業(yè)較多的是由建筑材料，土地，人力成本，資金等相關(guān)因素組成。所以與上述各因素相關(guān)的政治法律、經(jīng)濟、還有相關(guān)行業(yè)的技術(shù)水平對房地產(chǎn)有很大的影響。隨著我國改革開放的深入，全球化時代的到來，國外的先進的設(shè)計理念和技術(shù)必將會給房地產(chǎn)行業(yè)造成很大的沖擊。這幾年來最為牽動著國民心神的莫過于房地產(chǎn)了，過去幾年每天都可以看見

2、房地產(chǎn)的飆漲，住房的價格像南寧、北海、桂林等城市商品房的均價，五年間每平米漲了 1000 塊左右，很多地方甚至是翻倍的漲。而這些給老百姓帶來了更大的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，給社會造成了不穩(wěn)定。整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對于維護消費者合法權(quán)益，穩(wěn)定住房價格,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，具有十分重要的意義。 從根本上看，我國住宅的需求的增長主要來自于人口紅利和城市化進程，以及人民幣升值所帶來的境內(nèi)外投資需求，而不斷增長的經(jīng)濟和國民收入則是購買力的保證。一．

3、 一．外部環(huán)境（ 外部環(huán)境（PSET PSET）分析 ）分析政治法律環(huán)境（ 政治法律環(huán)境（Political Political Factors Factors）面對房地產(chǎn)這幾年的瘋漲，國家制定了很多相關(guān)的政策，法律來限制他的價格。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了很大的沖擊。具體如下：一、 一、 限制房地產(chǎn)開發(fā)的的貸款管理。 限制房地產(chǎn)開發(fā)的的貸款管理。 對項目資本金（所有者權(quán)益）比例達不到 35% 或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地

4、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置 3 年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。如此，限制了房地產(chǎn)商的資金來源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。二、 二、 規(guī)范土地儲備管理 規(guī)范土地儲備管理最新 精品 Word 歡迎下載 可修改成本增加所以會保持一定的速度降價。這就是政府政策，

5、房地產(chǎn)商，購房者之間的博弈過程。經(jīng)濟環(huán)境（ 經(jīng)濟環(huán)境（Economic Economic Factors Factors）： ）：經(jīng)濟環(huán)境主要包括宏觀，微觀環(huán)境兩個方面。從我國來看，房地產(chǎn)市場的發(fā)展和宏觀經(jīng)濟依然保持著較為密切的相關(guān)性，國內(nèi)房地產(chǎn)的周期與 GDP 增長有明顯關(guān)系，波動基本一致，但波幅前者大于后者。但不管宏觀環(huán)境還是微觀環(huán)境的改變對于房地產(chǎn)這個對于經(jīng)濟政策敏感的行業(yè)都會造成很大的影響。國家的經(jīng)濟環(huán)境變化如下：一． 一． 國

6、民生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長 國民生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長這是影響房地產(chǎn)行業(yè)的最主要的經(jīng)濟因素，因為只有需求的增加才能真正的促進供給的增加。中國連續(xù)五年來 GDP 超過 10%，2022 年 GDP 為 11.4%。連續(xù)這么多年的經(jīng)濟飛速發(fā)展，人民收入的增加也導(dǎo)致了購房需求的旺盛。同時導(dǎo)致了居民手中貨幣的增加，面對著資金的流向問題，不少人選擇了購買樓房。所以在過去的十年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)火熱，房價飛速上漲。二． 二． 提高存款準(zhǔn)備金 提高存款準(zhǔn)備金在去

7、年一年中，中央銀行存款儲備進持續(xù)提高，在 2022 年 3 月 25 日達到了 15.5%，根據(jù)預(yù)算本次央行將凍結(jié)約 2000 億元資金。這一提高將會進一步收緊房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源，造成”銀根”緊縮。不過，這些主要是針對股市的，所以對于房地產(chǎn)業(yè)來說，只是一種牽連。同時，由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)的籌資方式多樣化，致使很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)還是可以挺過去。三．存款加息 存款加息去年銀行的多次銀行加息，雖然是主要針對股市的瘋漲，但依舊對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)