北京市房地產(chǎn)周期波動(dòng)理論與實(shí)證分析.pdf

1、1998年以來(lái)，隨著我國(guó)城鄉(xiāng)住房制度改革不斷深化和居民可支配收入的不斷提高，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了很大的發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展，經(jīng)歷了一條曲折又具有周期波動(dòng)特征的道路。作為一名供職于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的中層管理人員，能夠正確把握房地產(chǎn)周期波動(dòng)規(guī)律，向公司決策層提出適當(dāng)?shù)姆粗芷诮?jīng)營(yíng)策略，減少房地產(chǎn)周期波動(dòng)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的負(fù)面影響，這是本論文研究的目的。
　　 本文運(yùn)用經(jīng)濟(jì)周期理論和房地產(chǎn)

2、經(jīng)濟(jì)理論，對(duì)客觀存在的房地產(chǎn)波動(dòng)現(xiàn)象進(jìn)行分析和解釋。以北京為例，采用擴(kuò)散指數(shù)法描述了1998年-2011年北京市房地產(chǎn)業(yè)周期波動(dòng)軌跡，并結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的綜合分析，研究北京市房地產(chǎn)周期波動(dòng)的階段特征、時(shí)間跨度等，初步預(yù)測(cè)出：目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于這輪房地產(chǎn)周期的衰退期和平穩(wěn)過(guò)渡期，在2012年-2013年上半年期間，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，全市的商品房成交量?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降，剛性需求回歸市場(chǎng)，并主導(dǎo)著市場(chǎng)成交量，投資需求將

3、大幅度下降，市場(chǎng)價(jià)格將理性回歸。這個(gè)階段正是這一輪房地產(chǎn)周期的蕭條期，但也孕育著進(jìn)入下一輪房地產(chǎn)周期擴(kuò)張期的力量。
　　 最后，本論文一方面提出推動(dòng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的七項(xiàng)政策，旨在建議政府通過(guò)實(shí)施經(jīng)濟(jì)政策，結(jié)合市場(chǎng)和行政手段，縮小房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)幅度，減緩周期頻率，抑制周期波動(dòng)的“負(fù)效應(yīng)”，保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)；另一方面，給所供職的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的五項(xiàng)具體經(jīng)營(yíng)措施，為公司集團(tuán)化管理、跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)、