論高層綜合樓的物業(yè)管理

1、 論高層綜合樓的物業(yè)管理 論高層綜合樓的物業(yè)管理_物業(yè)經(jīng)理人 物業(yè)經(jīng)理人論高層綜合樓的物業(yè)治理 高層樓宇的消失，是人類有效利用土地資源的結(jié)果。近年來，各種用途的高層樓宇在全國各地快速崛起，與此同時(shí)，高層樓宇的物業(yè)治理問題也不容無視地?cái)[在了人們眼前。中國當(dāng)前很多高層樓宇多為出租出售混合，具有多種功能的綜合樓，以下我將就高層綜合樓樓宇的物業(yè)治理問題來談一談。 一、高層綜

2、合樓的物業(yè)治理特點(diǎn) 1、高層綜合高度大、層數(shù)多，功能簡單，人口稠密，物業(yè)治理任務(wù)較為艱難。高層綜合樓宇多包括停車場、商業(yè)、餐飲、消遣健身場所、寫字樓、酒店、公寓、常住流淌人口極多。要治理好高層綜合樓，確保大樓各局部正常運(yùn)作，確保物業(yè)和樓內(nèi)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，任務(wù)非常艱難。 2、高層綜合樓設(shè)備多、構(gòu)造簡單、治理起點(diǎn)高，對物業(yè)治理隊(duì)伍的素養(yǎng)要求較高。高層綜合樓一般設(shè)有中心空調(diào)系統(tǒng)、上水排水、排污系統(tǒng)、凹凸壓供電系統(tǒng)，煤氣供給系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)，

3、有些較為高級的、現(xiàn)代化程度較高的大樓還設(shè)有樓宇自動化系統(tǒng)，通信自動化系統(tǒng)、辦公、保安、消防自動化系統(tǒng)。物業(yè)治理公司需要建立一支素養(yǎng)較高的專業(yè)人員治理隊(duì)伍，運(yùn)用先進(jìn)的治理手段、方法，對大樓各系統(tǒng)進(jìn)展維護(hù)、保6、公共效勞、專項(xiàng)效勞和特約效勞并重的原則。 高層綜合樓內(nèi)有很多不同性質(zhì)的住戶和用戶，各戶所需的效勞也不盡一樣。因此物業(yè)治理不僅要做好供電、供水、供住、用戶需要做好專項(xiàng)效勞與特約效勞，為用戶、住戶供應(yīng)最大的便利。 三、高層綜合樓物業(yè)治理

4、的內(nèi)容 1、房屋建筑主體應(yīng)有的修理治理。物業(yè)治理應(yīng)定期把握房屋的根本狀況，對大樓的樓面、樓道等房屋要進(jìn)展常常的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，使建筑物保持完好、干凈和美觀。對住戶、用戶的房屋裝修進(jìn)展嚴(yán)格的監(jiān)視治理，使大樓不因裝修而影響壽命和危及他人安全。維持大樓價(jià)值，制造增值潛力。 2、大樓各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的治理。物業(yè)治理人員要常常對大樓的供電供水及排水、電梯、消防、中心空調(diào)、公共照明等公用設(shè)施進(jìn)展維護(hù)檢查，發(fā)覺問題，準(zhǔn)時(shí)處理，保證設(shè)備完好的運(yùn)行狀態(tài)。